تفاوت بين لغو و باطل

ابطال از نظر لغوي به معناي نسخ، لغو و لغو است. معناي لغوي باطل، رد و پوچي و فساد است. در اين مقاله به بررسي اين موضوع پرداخته ايم كه تفاوت بين بطلان و بطلان چيست؟

براي پاسخ به اين سوال كه تفاوت بين بطلان و ابطال چيست؟ يكي از مسائل مهم اين است كه ابطال در طيف وسيعي از اعمال و اقدامات حقوقي قابل تحقق است. مثلاً در عالم حقوق از ابطال و ابطال براي اسناد رسمي و غير رسمي استفاده مي شود. با توجه به تأثير كاربرد هر يك از كلمات مذكور در موضوعات مختلف، دو واژه ابطال و ابطال را به تفكيك هر مورد (سند رسمي، اعمال حقوقي، رأي داوري و ...) بررسي مي كنيم.

تفاوت بين ابطال و ابطال سند رسمي

حال مي خواهيم موضوع اسناد رسمي و غيررسمي را بررسي كنيم كه تفاوت ابطال با ابطال چيست؟ هر دو اصطلاح معمولاً براي بي اعتبار كردن يك سند استفاده مي شوند. اما بطلان به معناي عدم وجود يكي از شرايط اساسي براي صدور سند است.

بنابراين با صدور حكم بطلان سند، سند از ابتدا باطل شناخته مي شود و اثري بر آن نيست. از طرفي فسخ به معناي از بين رفتن يكي از شرايط اساسي سند در زمان حال است. بنابراين در صورت ابطال سند، از تاريخ صدور حكم ابطال، اعتبار سند رسمي از بين مي رود. اما اعتبار سند نسبت به زمان قبل از صدور حكم ابطال همچنان پابرجاست.

معناي اسقاط در حقوق

براي اينكه بدانيد تفاوت بين null و void چيست؟ ابتدا بايد معناي اصطلاحي هر يك از اين دو كلمه را بررسي كنيم. اسقاط در حقوق عموماً دلالت بر تباهي و فساد دارد. در مورد معاملاتي كه بين افراد انجام مي شود، فسخ معامله به اين معناست كه با صدور حكم قضايي معامله فسخ شده محسوب مي شود. فسخ يكي از دلايل انحلال قراردادها است. در حقوق ايران واژه ابطال براي اسناد رسمي و غير رسمي نيز به كار مي رود.

دادخواست ابطال معامله

در صورتي كه بين طرفين معامله در بطلان معامله اختلاف باشد، مدعي بطلان بايد به دادگاه عمومي حقوقي مراجعه و دادخواست اعلام بطلان معامله را تقديم نمايد. در اين صورت شخصي كه مدعي ابطال معامله است، مدعي ناميده مي شود.

خواهان بايد دادخواست ابطال معامله را به دادگاه عمومي حقوقي شهرستان محل وقوع ملك يا محل انجام تعهد تقديم نمايد. تقديم دادخواست ابطال معامله مستلزم پرداخت هزينه هاي قانوني است. هزينه دادرسي با توجه به بهاي خواسته يا مبلغي كه خواهان خود را مستحق آن مي داند اخذ مي شود.

تفاوت بين بطلان معامله و بطلان عقد

از نظر قانون مدني تفاوت بين بطلان و بطلان چيست؟ بطلان معامله به اين معناست كه معامله از اول خراب است. به عبارت ديگر، اگر در زمان عقد يكي از شروط اساسي قرارداد موجود نباشد، معامله از ابتدا باطل است. نتيجه ابطال معامله اين است كه در صورت فسخ معامله هيچ اثري در مورد توافقات انجام شده بين طرفين ايجاد نخواهد شد.

از طرفي فسخ قرارداد به اين معناست كه ابتدا عقد سالم برقرار شده است. سپس به دليل از بين رفتن يكي از شرايط قانوني آن، با حكم دادگاه قرارداد فسخ مي شود. در نتيجه اگر ملك مورد معامله در زمان فسخ قرارداد داراي منافعي باشد، آن منافع متعلق به خريدار (مالك دوم) است. زيرا از ابتدا عقد صحيحي منعقد كرد ولي بعداً شرايط اوليه صحت معامله را از دست داد.

موارد لغو معامله

همانطور كه گفته شد موارد باطل شدن معامله زماني اتفاق مي افتد كه يكي از شرايط اساسي معامله در زمان انعقاد قرارداد وجود نداشته باشد. طبق ماده 190 قانون مدني شرايط اساسي معامله به شرح زير است:

قصد و رضايت طرفين

صلاحيت طرفين

موضوع خاص مورد معامله

مشروعيت معامله

از نظر عملي تفاوت اصلي ابطال و ابطال چيست؟ در صورتي كه در دادگاه صالح ثابت شود كه در زمان انعقاد قرارداد هيچ يك از شرايط فوق وجود نداشته است، رأي به بطلان معامله صادر مي شود. تصميم به در اعتبار معامله يك تصميم اعلامي است. حكم اعلامي يعني دادگاه از همان ابتدا بطلان معامله را اعلام كند و چيز جديدي ايجاد نكند. در مقابل دستور اعلامي، دستور كتبي وجود دارد. دستور لغو معامله يك دستور كتبي است.

تفاوت ابطال و ابطال راي داور

در مورد تصميم داور، ابطال زماني حاصل مي شود كه طرفين با توافق طرفين، تصميم داور را ناديده گرفته و بر عدم اجراي آن توافق كنند. در صورتي كه در دادگاه ثابت شود كه يكي از شرايط قانوني داوري وجود نداشته است، رأي داور باطل است.

ممكن است قصد خريد خودرو را داشته باشيد و تمام بررسي هاي لازم را انجام داده باشيد. اما صاحب خودرو در آخرين لحظه مي گويد خودروي مورد نظر سند ندارد و بايد آن را با مبايعه نامه خريداري كنيد. بسياري از افراد ممكن است از خودروي مربوطه بگذرند و به سراغ خودرويي با سند قطعي بروند. اما عده اي هم مي خواهند ماشين بدون سند بخرند. اين تمايل شايد به اين دليل باشد كه خودروهاي بدون سند قيمت كمتري نسبت به ساير خودروهاي داراي سند دارند.

اين قيمت پايين باعث مي شود افراد وسوسه شوند تا اين نوع خودروها را خريداري كنند. اگر شما يكي از اين افراد هستيد. بايد گفت اين كار پر ريسك است و بايد ريسك كرد.

البته اگر شما هم فروشنده هستيد و قصد فروش خودرو بدون مدارك را داريد، بايد بدانيد كه اين كار ممكن است زمان بر باشد. همچنين خودروي خود را با قيمت كمتري نسبت به خودروهاي داراي مدارك قرار دهيد.

اعتبار قولنامه

براي فروش خودرو بدون سند بايد از تعهدنامه استفاده كرد. به اين ترتيب كار شما قانوني و رسمي مي شود. اگر دو نفر روي يك برگه سوگندنامه اي تنظيم كنند و آن را امضا و تاريخ گذاري كنند، مي توان گفت كه كارشان از نظر قانوني رسمي است. آنها همچنين مي توانند تمام شرايط و ضوابط مندرج در قرارداد را رعايت كنند.

در صورتي كه يكي از طرفين طبق شرايط ذكر شده عمل نكند، قرارداد فسخ مي شود. پس بايد در نوشتن قول بسيار دقت كرد. زيرا در صورت امضاي قراردادها مي توان از نظر قانوني استناد كرد. هميشه اصل قرارداد در اختيار خريدار قرار مي گيرد و نسخه ايجاد شده توسط كربلا در اختيار فروشنده قرار مي گيرد.

شرايط قرارداد در فروش خودرو

همانطور كه گفته شد فروش خودرو بدون سند بايد به صورت قراردادي انجام شود. مبايعه نامه بايد يك سري شرايط اساسي داشته باشد تا بتوان به آن تكيه كرد. مشخصات كامل فروشنده و خريدار كه شامل مشخصات شناسنامه، آدرس خريدار و فروشنده و شماره تلفن ثابت و همراه آنها مي باشد.

جداي از اين مشخصات، كليه مشخصات و مشخصات كارت شناسايي خودرو از قبيل (مدل خودرو، تيپ، تيپ، شماره پلاك فعلي پليس، شماره موتور و شماره شاسي خودرو) و وضعيت فني خودرو بايد در قيد شود. قرارداد. يك بند ديگر در قراردادها اضافه شود. در اين قسمت تاريخ و ساعت دقيق حضور خريدار و فروشنده در مراكز تعويض پلاك، زمان پرداخت توسط خريدار و ساير شرايط درج شده است.

مشكلات رايج در فروش خودرو بدون سند

افرادي كه قصد خريد و فروش خودرو بدون سند دارند ممكن است با مشكل مواجه شوند. به خصوص افرادي كه دانش حقوقي كمي دارند. امروزه پرونده هاي زيادي در اين زمينه در دادگاه ها وجود دارد كه مردم براي خريد و فروش خودروهاي بدون سند با مشكل مواجه شده و به دادگاه مراجعه كرده اند.

تا بتوانند به حقوق خود برسند. يكي از مشكلات فروش خودرو بدون سند و به صورت مبايعه نامه وجود اشكال در اسناد خودرو است. همچنين ممكن است در اين نوع خريد و فروش، فروشنده تقصير خودرو را رفع نكند و عوارض را پرداخت نكند. شايد خودرو بنا به دلايلي نقص فني داشته و فروشنده اين مشكل را مخفي كرده و بند در رابطه با اين موضوع در قرارداد قيد نكرده است.

يكي از مشكلات رايج و خطرناك در فروش بدون سند اين نوع خودروها عدم اطمينان مردم از مالكيت خودرو است. ممكن است شخصي يك ماشين را به چند نفر فروخته باشد يا ماشين به سرقت رفته باشد. پس اگر قصد خريد خودروي بدون سند داريد، بهتر است از اصالت آن مطلع شويد.

البته مي توان گفت در صورت واريز كامل مبلغ خودرو به حساب خريدار مي توانيد در صورت وجود مشكل از طريق حساب سپرده پيگيري هاي لازم را انجام دهيد. همچنين ممكن است سند خودرو به نام دو نفر باشد. پس بهتر است استعلام هاي لازم را به صورت دقيق انجام دهيد. تا در صورت مواجه شدن با اين موضوع بتوانيد رضايت هر دو نفر را در خريد خودرو جلب كنيد. به اين ترتيب ديگر با مشكلي مواجه نخواهيد شد.

نكات مهم در خريد و فروش خودرو بدون سند

در خريد و فروش خودرو بدون سند بايد به اين نكته توجه كنيد كه بايد قرارداد را با دقت تنظيم كنيد. زيرا در اين موارد سفته سند بسيار معتبري است كه افراد مي توانند از آن براي خريد و فروش استفاده كنند. البته بهتر است قبل از تنظيم قرارداد از دلايل نداشتن سند خودرو مطلع شويد.

زمين مشاع بخريم يا نه؟
طبق قانون مدني اموال غيرمنقول از قبيل زمين، آپارتمان و غيره به دو گروه منفصل و مشاع تقسيم مي شوند. مال المفروز به اموالي گفته مي شود كه فقط يك مالك داشته باشد و مالكيت كل آن متعلق به او باشد. مالكيت شخص بر مال مشاع شش دانگ است. از سوي ديگر، املاك مشترك، املاكي هستند كه بيش از يك مالك دارند. در اين ديدگاه، زمين يا ساير اموال غيرمنقول به عنوان يك كل در نظر گرفته مي شود و مالكان متعدد هر كدام در هر قسمت از اين كل سهيم هستند.

يكي از آثار حقوقي مالكيت مشترك در زمين اين است كه هيچ يك از شركاء نمي توانند زمين مشاع را بدون رضايت ساير شركا تصرف كنند. در واقع مالكيت مشترك به گونه اي است كه هر يك از شركا در عين اينكه در مال شريك هستند، نمي توانند بدون اذن ساير شركا در حقوق آنها تصرف كنند.

در اين مقاله سعي داريم به اين سوال پاسخ دهيم كه آيا زمين مشاع بخريم يا خير؟ در ادامه ضمن بررسي مقررات قانوني مربوط به ملك مشاع به بررسي برخي از مزايا و معايب خريد زمين مشاع مي پردازيم. از يك طرف بايد در نظر داشت كه در بازار املاك، قيمت ملك مشاع كمتر از ملك شخصي است.
دليل اين امر ممنوعيت تصرف هر يك از شركا در زمين بدون تصرف شريك ديگر است. با اين حال، براي بسياري كه قصد سرمايه گذاري دارند يا اميدوارند در آينده سهم شريك خود را بخرند، خريد زمين مشترك مي تواند يك انتخاب سودآور باشد. آگاهي از قوانين و مقررات مربوط به مالكيت ملك مشاع، تصميم گيري در مورد خريد يا عدم خريد زمين مشاع؟ راحت تر خواهد بود.

روشهاي تحقق اموال مشاع
در قانون فعلي ايران دو راه براي تحقق مالكيت مشاع بر زمين و ساير اموال غيرمنقول وجود دارد. روش اول تحقق مال مشاع به صورت قانوني (غير اختياري) است. ارث را مي توان يكي از دلايل قانوني تحقق ملك مشاع نام برد. بنابراين، با فوت متوفي، اموال او مشتركاً متعلق به ورثه است. يعني مثلاً اگر خانه اي متعلق به متوفي باشد كه چهار پسر دارد، هر يك از فرزندان او يك چهارم خانه مذكور را مالك مي شود.

روش دوم براي تحقق مال مشاع، روش اختياري است. طبق ماده 10 قانون مدني آزادي قراردادها اصل است و هركس مي تواند در اموال خود هر گونه تصرف قابل انتقال داشته باشد. اين روش اغلب با انعقاد قرارداد بيع يا مبايعه نامه انجام مي شود. به عنوان مثال، يك مالك ممكن است سه دانگ از شش دانگ مالكيت زمين خود را به ديگري بفروشد. در اين صورت مالكيت ملك از حالت انحصاري به حالت مشترك تبديل مي شود.
زمين مشاع چگونه تفكيك مي شود؟
اگر بخواهيم تصميم بگيريم كه زمين مشاع بخريم يا خير؟ ابتدا بايد قابليت جداسازي زمين را بررسي كنيم. تفكيك زمين مشاع به اين معناست كه مالكين زمين را بين خود تقسيم كرده و مالكيت مشترك خود را به مالكيت جداگانه تبديل مي كنند. نكته مهم در خصوص تفكيك اراضي مشاع اين است كه قوانين و مقررات راه و شهرسازي در اين خصوص بايد رعايت شود. بنابراين اگر به دلايلي از جمله كم بودن مساحت زمين مشاع، تفكيك زمين مشاع ممنوع باشد، تفكيك صورت نمي گيرد.

در شرايطي كه تفكيك زمين مشاع ممنوع است، هر يك از شركاء مي توانند با مراجعه به دادگاه قانوني و عمومي محل وقوع زمين، دادخواست فروش زمين مشاع را تقديم كنند. در اين صورت دادگاه حكم به فروش زمين مشاع مي دهد و سهم هر يك از صاحبان زمين از محل فروش پرداخت مي شود.

همانطور كه گفته شد شركاي زمين مشاع در صورت وجود شرايط قانوني مي توانند نسبت به آزادسازي ملك مشاع توافق كنند. در اين صورت مي توانند با حضور در دفاتر يا ادارات ثبت نسبت به واگذاري زمين مشاع اقدام نمايند. در صورت وجود شرايط قانوني، سردفتر اسناد رسمي مي تواند به نام هر يك از شركا به طور جداگانه سند مالكيت شش دانگ صادر كند.
روش هاي پراكندگي
علاوه بر روش تخليه كه در بالا مورد بحث قرار گرفت، روش هاي ديگري نيز براي از بين بردن گسترش زمين مشترك وجود دارد. مهمترين اين راهكارهاي قانوني به شرح زير است:

تقسيم بر تنظيم:
اين روش زماني امكان پذير خواهد بود كه ارزش قسمت هاي مختلف يك زمين داراي ارزش يكسان نباشد. در اين صورت قاضي با طرح موضوع در دادگاه با اخذ نظر كارشناسي و ساير تحقيقات لازم در خصوص نحوه واگذاري زمين تعيين تكليف مي كند. تقسيم بر اساس تعديل با در نظر گرفتن ارزش منطقه اي زمين محاسبه مي شود.

مرور زمان در دعاوي ملكي
در رابطه با مطالبات ملكي، مسائل و سوالات زيادي براي افراد درگير در اين موارد وجود دارد.  امور ملكي فرصت دارند.ابتدا لازم است در مورد دعاوي ملكي و انواع آن توضيح داده شود تا پس از روشن شدن موضوع، بحث مرور زمان در دعاوي ملكي مطرح شود.
دعاوي ملكي بسيار متنوع و پيچيده است و شامل مسائل زيادي مي شود. بسياري از دعاوي ملكي به دليل عدم اطلاع و دانش حقوقي افراد رخ مي دهد. همچنين اشتباهات و اختلافات شخصي افراد نيز مي تواند از علل اين گونه دعاوي باشد. انواع دعاوي ملكيدعاوي ملكي بر حسب علل ايجاد و رسيدگي متفاوت است و در يك تقسيم بندي كلي به شرح زير دسته بندي مي شود:
دعاوي حقوقي ملكيدعاوي مالكيت كيفريدعاوي حقوقي ملكياين نوع دعاوي ملكي كه بيشترين انواع دعاوي ملكي را تشكيل مي دهد شامل آن دسته از دعاوي ملكي است كه در رابطه با مسائل حقوقي ايجاد مي شود و رسيدگي به آنها با تقديم دادخواست قانوني و در شوراي حل اختلاف آغاز مي شود. يا در دادگاه قانوني تحت تعقيب قرار گيرد.
دعاوي مالكيت حقوقي به دعاوي مالي و غير مالي تقسيم مي شود. برخي از دعاوي حقوقي ملكي با توجه به شرايط از طريق شوراي حل اختلاف و جبران خسارت قابل طرح، پيگيري و حل و فصل است. در دعاويي كه بايد از طريق دادگاه پيگيري شود، دادگاه محل وقوع ملك مرجع صالح براي رسيدگي محسوب مي شود.
برخي از مهمترين دعاوي ملكي عبارتند از:
دعواي تصرف حقوقي عدوانيدعواي خلع يددعوي مستلزم تنظيم سند رسميدعواي دريافت فسخ كاردعوي الزام به تسليم ملكدعواي وام مسكندعاوي مربوط به سرقفليدعاوي مالكيت كيفريدعاوي اموال كيفري به دعاويي گفته مي شود كه در آنها امور اموالي از قبيل كلاهبرداري، تخلفات ملكي و هر نوع جرمي موضوع شكايت است. در دعاوي مالكيت كيفري از شخص شاكي خصوصي يا وكيل وي يا مدعي العموم شكايت مي شود. و مرجع صالح رسيدگي به اين دعاوي دادگاه محل وقوع ملك مي باشد.
برخي از رايج ترين دعاوي كيفري دارايي عبارتند از:دعواي تصرف عدواني مجرمانهدعاوي در مورد كلاهبرداري املاك و مستغلاتدعاوي تغيير كاربري بدون اخذ مجوزهاي قانونيدعاوي معاملاتي متناقضدعاوي فروش مال غيريك مورد خيانت در امانتدعواي جعل اسناد ملكيبرخورد با سند جعليگذر زمانگاهي ممكن است به دلايلي يكي از طرفين بلافاصله پس از وقوع جرم نتواند از طرف مقابل شكايت كند و پس از گذشت مدتي طولاني براي طرح شكايت به دادگاه مراجعه كند.
اما طبق قوانين مربوط به مرور زمان شكايت، وقتي ماه ها يا سال ها از وقوع جرم مي گذرد، شاكي بايد ابتدا بررسي كند كه دعواي او مشمول مرور زمان نيست و ببيند آيا امكان طرح دارد يا خير. يك شكايت. مهلت قانوني وي براي شكايت به پايان رسيده است.علاوه بر طرح شكايت، در بحث تعقيب و صدور و اجراي حكم نيز بحث مرور زمان مطرح مي شود. 
مدت زمان هر جرم با توجه به مجازات آن در قانون مشخص شده است. ماده 19 قانون مجازات اسلامي جرايم را بر حسب مجازات در 8 درجه طبقه بندي كرده است و در مبحث چهارم از فصل دوم قانون مجازات مصوب 1391 در مواد 105 تا 113 به بحث مرور زمان پرداخته شده است. به درجه جرم .
لازم به ذكر است كه بحث مرور زمان فقط مربوط به جرايم تعزيري است و شامل جرائمي كه منجر به قصاص مي شود نمي شود.
انواع بررسي زمان عبارتند از:انقضاي شكايتبررسي زمان پيگيريبررسي زمان رسيدگيبررسي زمان اجراي حكممروري بر انواع سرقت هاي تعزيريدوره زماني در واقعي استپرونده هاي قضاييدر مورد مطالبات ملكي و مدت زمان در هر يك از اين دعاوي قوانين زيادي وجود دارد. به همين دليل براي اطلاع از بازه زماني دقيق در دعاوي ملكي خود بهتر است به وكلاي متخصص در امور ملكي مراجعه كنيد.

انتقال سند بدون استعلام از شهرداري
با توجه به اينكه معامله و خريد و فروش ملك از جمله معاملاتي است كه نياز به سرمايه زيادي دارد و باعث انتقال قيمت مالي زيادي بين طرفين معامله مي شود، به همين دليل حساسيت ها و ضرورت هايي براي واگذاري وجود دارد. سند و انتقال قيمت آن. كه براي جلوگيري از بروز مشكل و اطمينان از صحت معامله بايد رعايت شود.

يكي از اولين و مهمترين اقدامات در معامله ملك، اطمينان از وضعيت حقوقي ملك توسط خريدار است. اين اطمينان از طريق استعلام ملك و سند معامله براي تعيين صحت سند از نظر قانوني و عدم تخلف در ساخت ملك و بدهي مالك به دست مي آيد.

به اين ترتيب خريدار مي تواند از مشخصات دقيق ملك، اعتبار سند و يا وجود تخلف در مرحله ساخت ملك مطلع شود.
در صورتي كه دو طرف معامله يعني خريدار و فروشنده در مورد معامله ملك به توافق برسند و بخواهند سند را به طور رسمي منتقل كنند، اين انتقال منوط به استعلام از شهرداري است.

طبق قوانين موجود، مالك هر ساختماني براي دريافت پايان كار از شهرداري و امكان فروش ساختمان خود، بايد ساختمان را زير نظر مهندسان و بر اساس ضوابط و مقررات بسازد و بايد پرداخت كرده باشد. هزينه هاي نوسازي و عوارض شهرداري
مالك ساختمان به دليل اتمام كار يا تخلف در ساخت و ساز نبايد به شهرداري بدهكار باشد. براي انتقال سند مالك بايد تمام بدهي خود را به شهرداري تسويه كند. 

نحوه اخذ استعلام ملك از شهرداري
استعلام ملك بايد از شهرداري منطقه اي كه ساختمان در آن احداث شده و ملك در آن قرار دارد انجام شود. مالك براي استعلام ابتدا بايد فرمي را كه از سوي دفتر اسناد رسمي به وي داده شده به شهرداري تحويل دهد و سپس درخواست استعلام را در شهرداري منطقه ثبت كند و منتظر پاسخ استعلام خود از شهرداري باشد. پس از آن كارشناسان شهرداري پروانه ساختمان را بررسي مي كنند و در صورت تخلف مالك بايد جريمه هاي تعيين شده را پرداخت كند.

در صورت عدم پرداخت هزينه هاي بازسازي ساختمان، مالك موظف به پرداخت اين هزينه ها مي باشد. همچنين ساير هزينه ها مانند جمع آوري زباله و كمك آموزشي بايد توسط مالك پرداخت شود. همان شكل كه گفته شد مالك ملك  بايد تمامي بدهي خويش  به شهرداري بپردازد و بدهي به شهرداري به هيچ عنوان نداشته باشد.

 پس از دريافت پاسخ استعلام، مالك بايد بلافاصله آن را به اداره ثبت محل نقل و انتقال سند ارائه كند تا بتواند سند ملك را انتقال دهد.

به طور كلي بايد تاكيد داشت كه طبق قوانين ، دفتر اسناد رسمي تا زمان استعلام لازم در هر يك از موازد از اداره هايي مثل  ثبت، شهرداري، دارايي و ... سند انتقال خانه را تنظيم نميكند.
قوانين مربوط به استعلام از شهرداري
بر اساس ماده 1 قانون تسهيل اسناد مصوب 1385، لازم است نسبت به واگذاري همان ساختمان ها در محدوده، توسط دفاتر اسناد رسمي از شهرداري استعلام شود.

 وضعيت ثبتي و عدم بازداشت در مورد ترتيب رسمي واگذاري همان زمين ملكي. اقدام كنيد بند الف اين ماده لزوم اخذ گواهي پايان كار يا عدم تخلف موضوع تبصره 8 ماده 100 اصلاحي قانون شهرداري در خصوص املاك مشمول قانون مذكور را بيان مي كند.
همچنين در ماده 3 آيين نامه اجرايي قانون تسهيل گري آمده است: دفاتر اسناد رسمي موظفند قبل از تنظيم سند نقل و انتقال ملك، تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداري مصوب 1394 را رعايت كنند. به يادداشت مذكور عمل كنيد.

 تفاوت بين ثواب و پاداشاز جمله اختلافات رايج بين افراد كه در اكثر موارد به دعوا ختم مي شود مي توان به مواردي مانند دستمزد، مال و ... اشاره كرد كه در آن شخص حقوق طرف مقابل را تضييع مي كند. در اين موارد دعاوي تحت عنوان جبران خسارت مطرح مي شود.
از نظر شرع و مملكت، اگر شخصي موجب ضرر و زيان ديگري شود، بايد خسارت وارده را جبران كند. به عبارت ديگر، شخص متضرر در مقابل شخص آسيب ديده مسئول است. در اين مقاله جدول محاسبه اجرت المثل و نكات مهم مربوط به آن را به طور كامل بررسي مي كنيم.
دستمزدهاي نمونه در واقع مخالف دستمزد رسمي در قانون است. به عبارت ديگر، اگر قراردادي شفاهي يا كتبي بين دو نفر منعقد شود كه يكي از آنها در ازاي اقدام ديگري، موظف به پرداخت مبلغي براي تخصص و كار خود باشد، با موضوع دستمزد مواجه هستيم. در تعريفي ديگر، اگر شخصي بدون قرارداد از پول، مال يا تخصص شخص ديگري استفاده كند و در ازاي آن مبلغي بپردازد، با اجرت المثل مواجه خواهيم شد.
تفاوت بين دستمزد پرداخت نشده و معوقه:كلمه آجور در ادبيات به معناي اجاره است. در واقع معوقه به اجاره پرداخت نشده توسط مستاجر ملكي مانند مغازه، خانه و ... اطلاق مي شود كه در واقع دعاوي مربوط به اجرت المثل زماني تشكيل مي شود كه مستاجر اجاره بهاي تعيين شده در قرارداد را پرداخت نكند.
در اين موارد حقوقي شاكي ديگر نيازي به كارشناس ندارد و مستاجر قطعا به پرداخت مبلغ مندرج در اجاره نامه محكوم مي شود. اما براي محاسبه اجرت المثل به كارشناس پرونده و جدول نياز داريد. زيرا اين ادعاها خارج از قرارداد بوده و براي تعيين ميزان دقيق خسارت نياز به كارشناس است.نكات مهم مرتبط با جدول محاسبه پاداش عمل:در زمينه تشكيل پرونده مربوط به اجرت المثل شرايط زير الزامي است. در غير اين صورت امكان پيگيري پرونده براي شما وجود نخواهد داشت.
1- شخص انجام دهنده يا انجام دهنده، قصد بلاعوض يا قصد انفاق نداشته باشد.
2- براي كار يا عمل انجام شده (به صورت كار اداري، عملي و ...) يا همان اجرت (اجرت) عرف وجود دارد.
3- عمل يا كار مورد نظر به دستور شخصي كه براي او انجام شده است انجام شده است. به عبارت ديگر كارفرما از فرد خواسته است كه فعاليت يا اقدامي را انجام دهد.
معمولاً براي اخذ جدول محاسبه اجرت المثل عمل بايد به دفاتر قضايي مراجعه و پس از طرح دعوي اقدام يا فعاليت انجام شده در دادگاه را شرح دهيد. در مرحله بعدي كارشناس مربوطه آن را بررسي كرده و قيمت دقيق عمل شما را مشخص مي كند.
بررسي جدول محاسبه دستمزد ازدواج:طبق قانون هيچ فعاليت يا اقدامي بدون پرداخت هزينه نيست و اقدامات همه افراد به رسميت شناخته مي شود. اما در زندگي زناشويي بين افراد، چه شرعاً و چه شرعي، وظايف و تكاليفي بر دوش آنهاست كه پاداشي براي آنها وجود ندارد. اما به موجب تبصره ماده 336 قانون مدني جمهوري اسلامي:
در صورتي كه زوجه كارهايي را انجام دهد كه شرعا و قانون وظيفه او نيست و اين كارها به دستور زوج بوده و موارد فوق را در دادگاه ثابت كند، دادگاه حكم به پرداخت اجرت المثل مي كند. انجام شده.
توجه داشته باشيد كارهايي مانند نظافت، آشپزي، شيردهي و ... كه شرعاً و شرعاً بر عهده زن است مشمول دستمزد متعارف نمي باشد.نكات مربوط به جدول محاسبه دستمزد ازدواج:دانستن برخي نكات مي تواند به شما كمك زيادي در به نتيجه رساندن پرونده كند. در ادامه مهمترين نكات مربوط به پرونده هاي تسويه نكاح ذكر شده است.
1- براي پرداخت اين هزينه نبايد طلاق از طرف زوجه مطرح مي شد. همچنين دليل طلاق نبايد مسائلي مانند تخلف زوجه از وظايف زناشويي و نيز مسائلي مانند بداخلاقي وي باشد.
2- فعاليت هاي منزل يا امور منزل نبايد به قصد خيريه باشد. زيرا در صورت اثبات اين موضوع در دادگاه، زن مستحق دريافت اجرت المثل نخواهد بود.

تبدیل سند وکالت به تک برگ
منظور از سند وکالت چیست؟ در مورد انتقال مالکیت اموال غیرمنقول یا مستغلات، قوانین ایران تشریفات قانونی خاصی را در رابطه با موضوع تنظیم سند مالکیت شامل می شود. در واقع شخصی در مقابل قانون مالک شناخته می شود که سند مالکیت معتبری به نام او ثبت شود. گاهی ممکن است ملکی با انعقاد مبایعه نامه، قرارداد و ... فروخته شود اما سند رسمی صادر نشده باشد.

در این گونه موارد که ملک فاقد سند رسمی باشد و یا سند رسمی ملک به نام شخصی غیر از مالک آن باشد، ممکن است ملک بین چند مالک دست به دست شود. در نتیجه امروزه در خصوص مالکیت اموال غیرمنقول انواع اسناد مالکیت از جمله اسناد تک برگی، اسناد سیمی و سربی با منگوله، اسناد بنچاق و ... وجود دارد.

طبق آخرین قوانین مربوط به ثبت اسناد و املاک، برای کلیه اموال غیرمنقول واقع در کشور باید سند مالکیت تک برگی صادر شود. سند تک برگی املاک مسکونی بر روی کاغذ فیبر مخصوص در ابعاد A4 صادر شده و با مهر برجسته دفتر اسناد رسمی حک شده است.

ممکن است برای برخی از املاک وکالت وجود داشته باشد. سند وکالت، وکالتنامه فروش است که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر می شود. در ادامه این مقاله به بررسی راهکارهای قانونی لازم برای تبدیل سند وکالت به تک برگ می پردازیم.
مراحل قانونی تبدیل سند وکالت به یک برگه
برای تبدیل سند وکالتنامه به یک برگه باید طبق مبایعه نامه یا قرارداد بیع چندین اقدام قانونی انجام شود. در مورد املاک مختلف، به دلیل سابقه ثبتی متفاوت و ویژگی های جغرافیایی متفاوت، ممکن است اقدامات قانونی برای تبدیل سند وکالت به یک برگ متفاوت باشد. به عنوان مثال اگر ملک مشمول عوارض شهرداری پرداخت نشده باشد امکان تنظیم سند تک برگی وجود ندارد.

نکته حائز اهمیت در مورد سند وکالت این است که این گونه اسناد معمولا مدت زمانی دارند یعنی پس از اتمام مدت وکالت دیگر نمی توان بر اساس آن وکالت نامه تک برگی صادر کرد. برخی از مهمترین مراحل قانونی برای تبدیل سند وکالتنامه به یک برگه به شرح زیر است:

دارنده وکالتنامه از طرف مالک وکالت قانونی برای انتقال مالکیت و صدور سند تک برگی به نام خود یا شخص دیگری دارد. لذا دارنده سند وکالت نامه بدون نیاز به حضور مالک در ادارات و دفاتر مربوطه می تواند در مراجع ذیصلاح حضور یافته و اقدامات قانونی لازم را در خصوص صدور سند تک برگی انجام دهد.
دارنده وکالت باید از طرف مالک در شهرداری و ادارات مربوط مانند اداره برق، گاز و ... حضور یافته و استعلامات مربوطه را در مورد سابقه بدهی ملک اخذ نماید. در صورتی که ملک مشمول عوارض شهرداری و مالیات و ... باشد قبل از صدور سند تک برگی باید بدهی ملک پرداخت شود. پرداخت بدهی های مربوط به ملک اساساً بر عهده مالک است. اما ممکن است در مبایعه نامه طرفین به نحو دیگری تعیین تکلیف کرده باشند.
مراحل نهایی تبدیل سند وکالتنامه به یک برگه
پس از فراهم شدن شرایط قانونی برای تبدیل سند وکالتنامه به تک برگ، دارنده وکالت باید در مهلت مقرر در وکالتنامه به دفتر اسناد رسمی مراجعه و درخواست صدور وکالتنامه واحد را ارائه کند. سند ورق صدور سند تک برگی مستلزم پرداخت هزینه ثبت نام می باشد.

از دیگر موارد تبدیل سند وکالتنامه به تک برگ می توان به موردی اشاره کرد که فروشنده برخلاف تعهداتی که در مبایعه نامه پذیرفته است از حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند خودداری می کند. در این صورت خریدار می تواند از دفترخانه گواهی غیبت دریافت کرده و با تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی از فروشنده شکایت کند.
در فرآیند تبدیل سند وکالتنامه به یک برگ ممکن است حوادث حقوقی مختلفی رخ دهد. مثلاً در مورد ملکی که فاقد سابقه ثبتی است، صدور سند مالکیت تک برگی ممکن است موجب تغییر متراژ ملک مذکور مطابق قوانین شهرسازی شود.
نکات حقوقی مهم در زمینه صدور سند مالکیت تک برگی
سند مالکیت تک برگی جزو اسناد رسمی است. اسناد رسمی اسنادی هستند که توسط مأمور قانونی مطابق با آن صادر می شود
با مقررات قانونی اسناد رسمی قابلیت لازم الاجرا بودن را دارند و این اسناد قابل استناد در محاکم قضایی می باشد. در صورتی که سند تک برگی به طور غیرقانونی جعل شود یا کلمه یا حرفی به آن اضافه یا کم شود، جرم جعل در اسناد رسمی موضوع ماده 523 قانون مجازات اسلامی محقق می شود. در این صورت ممکن است مرتکب به 1 تا 10 سال حبس تعزیری محکوم شود.
قبل از صدور سند مالکیت تک برگی، دارنده وکالت باید در اداره ثبت شهرستان محل وقوع ملک حضور یافته و نسبت به استعلام سند رسمی ملک اقدام نماید. در استعلام های انجام شده میزان بدهی ملک، قابلیت و نحوه صدور سند مالکیت تک برگی اعلام می شود

طلاق توافقي در تهران

در طلاق توافقي هم زن و شوهر خواهان طلاق هستند و هم در طلاق توافق مي كنند و هم در تمام مسائل مالي و غير مالي طلاق توافق مي كنند. در واقع در طلاق توافقي زوجين نيازي به داشتن دلايل محكمه پسند براي طلاق در دادگاه ندارند و براي تقديم دادخواست طلاق توافقي تنها شرط لازم، توافق زن و مرد براي طلاق است.

توافقات زوجين در طلاق توافقي عبارتند از:

1- ميزان و نحوه پرداخت مهريه و ميزان بخشش بخشي از آن

2- تعيين وضعيت نفقه و مخارج دوران عقد و عقد

3- در صورت داشتن فرزند مشترك، توافق در مورد حضانت و سرپرستي طفل و نحوه ملاقات با طفل.

4- توافق بر مهريه

5- بررسي و موافقت با شرايط اوليه در سند ازدواج در خصوص تقسيم اموال

6- هرگونه قرارداد مالي ديگر

زوجين بايد با توافق با يكديگر در مورد مسائل طلاق تصميم بگيرند و سپس توافقات خود را به صورت كتبي و امضا شده به دادگاه ارائه كنند.

همچنين در خصوص توافقات زوجين در طلاق نيز بايد توجه داشت كه امكان تغيير توافقات زوجين وجود دارد و زن و شوهر مي توانند در هر مرحله از دادرسي يا مراجعه به دفتر رسمي طلاق هنگام ثبت نام، آن را تغيير دهند. طلاق و يا حتي پس از ثبت طلاق. توافقات آنها را تغيير دهيد و بر اساس آن عمل كنيد.

همچنين در صورتي كه زوجين از طلاق توافقي پشيمان شوند، در صورت عدم مراجعه به دفترخانه براي اجراي و ثبت طلاق، اعتبار گواهي عدم امكان سازش پس از سه ماه پايان مي يابد و نيازي به مراجعه به دادگاه نيست. يا رأي دادگاه را لغو كند.

اگر تصميم به طلاق توافقي از همسرتان داريد اما از حقوق خود در طلاق توافقي اطلاعي نداريد با وكيل طلاق توافقي در تهران تماس بگيريد و از حقوق خود در طلاق توافقي مطلع شويد.

طلاق از طرف زن به دليل عسر و حرج

عسر و حرج يكي از مهم ترين دلايل طلاق از سوي زن است كه با اثبات آن توسط زوجه، دادگاه به درخواست زن، حكم طلاق را صادر مي كند.

عصر و حرج به معناي عسر و حرج است و حرج و حرج براي زن به معناي ايجاد شرايطي است كه زندگي مشترك با شوهر براي زن غيرقابل تحمل و سخت باشد و زن در صورت اثبات دلايل خود مي تواند از دادگاه تقاضاي طلاق كند.

مطابق ماده 1130 قانون مدني در صورتي كه ادامه نكاح موجب عسر و حرج زوجه باشد، زن مي تواند به حاكم شرع مراجعه و تقاضاي طلاق نمايد. در صورتي كه عسر و حرج مذكور در دادگاه ثابت شود، دادگاه مي تواند زوج را به طلاق اجباري كند و در صورت عدم امكان، زوجه با اذن حاكم شرع طلاق مي گيرد.

بر اساس تبصره اين ماده، عسر و حرج عبارت است از وقوع حالتي كه ادامه زندگي را براي زوجه مشكل مي كند و تحمل آن را براي زوجه مشكل مي كند و موارد زير از مصاديق عسر و حرج محسوب مي شود در صورتي كه توسط دادگاه تاييد شده است. :

1- ترك زندگي خانوادگي توسط همسر به مدت حداقل شش ماه متوالي يا نه ماه متناوب در مدت يك سال بدون عذر موجه.

2- اعتياد همسر به يكي از انواع مواد مخدر يا اعتياد وي به مشروبات الكلي كه موجب اختلال در زندگي خانوادگي شده و امتناع يا عدم امكان الزام وي به ترك در مدت زماني كه پزشك براي ترك اعتياد ضروري تشخيص داده است. .

3- محكوميت قطعي زوج به پنج سال حبس و بيشتر

4- ضرب و شتم يا هر نوع سوء رفتار مستمر زوج كه با توجه به حال زوجه قابل تحمل نباشد.

5- ابتلاي همسر به بيماريهاي صعب العلاج رواني يا عفوني يا هر بيماري صعب العلاج ديگري كه زندگي مشترك را مختل كند.

موارد مندرج در اين ماده مانع از آن نيست كه در ساير مواردي كه عسر و حرج زن در دادگاه احراز مي شود، حكم طلاق به نفع زوجه صادر شود.

طلاق از زوجه با شروط دو فرزندي ضمن عقد

در عقد 12 شرط وجود دارد كه در صورت احراز هر يك از آنها در دادگاه، زن حق طلاق مي گيرد و با اثبات آن در دادگاه خانواده مي تواند علاوه بر حقوق مالي از شوهر خود طلاق دهد.

12 شرط عبارتند از:

1- 6 ماه دادن را قطع كنيد

2- رفتار بد و بد رفتاري شوهر به حدي كه زن نتواند به زندگي مشترك با شوهر ادامه دهد.

3- بيماري صعب العلاج و خطرناك همسر به طوري كه ادامه زندگي با او سلامت همسر را به خطر مي اندازد.

4- جنون زوج در صورت عدم امكان فسخ. (جنون يكي از دلايل فسخ نكاح است).

5- در صورتي كه زوج به كاري كه به حيثيت و مصالح خانوادگي زن لطمه بزند مشغول باشد.

6- زوج به حبس و يا 5 سال يا بيشتر

(بهتر است زوجه براي اثبات اين دلايل از وكيل طلاق كمك بگيرد.)

7- اعتياد مضر همسر به طوري كه ادامه زندگي براي زوجه مشكل باشد. (به تشخيص دادگاه خانواده)

8- زوجين بدون دليل موجه به مدت 6 ماه متوالي زندگي خانوادگي را ترك مي كنند.

9- شوهر به ارتكاب جرمي كه خلاف حيثيت خانوادگي زن باشد محكوم شده باشد. (به تشخيص دادگاه)

10- بچه دار نشدن زوج به دليل ناباروري و غيره (بايد 5 سال از زندگي مشترك گذشته باشد)

11- مفقود شدن زوج در صورتي كه ظرف 6 ماه پس از مراجعه زوجه به دادگاه پيدا نشود.

12- ازدواج مجدد زوجين بدون اذن همسر اول و به تشخيص دادگاه بين زوجين توسط شوهر رعايت نشود.

مطالبه مهريه با بهترين وكيل مهريه در تهران

اگر زوجه بخواهد مهريه خود را مطالبه كند، بايد از قوانين و تشريفات ثبتي و مراجع قضايي در مورد مطالبه مهريه مطلع باشد. اين آگاهي را مي توان از طريق مشاوره با بهترين وكيل مهريه در تهران به دست آورد.

اولين نكته اي كه زوجه در مورد مطالبه مهريه بايد بداند اين است كه مطالبه مهريه از زوج فقط براي زمان طلاق و جدايي نيست و مهريه زوجه يك تكليف شرعي بر عهده زوج است كه بايد آن را بپردازد. زن او و زن مي تواند با توجه به تمكن مالي شوهر، مهريه خود را از او مطالبه كند و در صورت عدم پرداخت مهريه در صورت فوت زوج، زن مي تواند مهريه خود را از تركه شوهر مطالبه كند. ورثه مكلف به پرداخت مهريه هستند. زوجه از اموال ميت است.

همچنين در صورتي كه زوجه فوت كند و در زمان حيات خود مهريه خود را مطالبه نكرده باشد، در صورت فوت، اين بدهي بر عهده شوهر است و ورثه زوجه متوفي از قبيل فرزندان و پدر و مادر مي توانند مطالبه زوجه داشته باشند. جهيزيه از شوهرش و زوجين طبق قانون ملزم به پرداخت آن هستند.

مزاياي مطالبه مهريه توسط بهترين وكيل مهريه در تهران

زوجه براي وصول مهريه خود مي تواند به دفترخانه مراجعه و پس از آن در صورت عدم حصول نتيجه از طريق ثبت به شوراي حل اختلاف يا دادگاه خانواده مراجعه و شخصاً دادخواست مطالبه مهريه را به ذيصلاح تقديم نمايد. قدرت؛ اما مطالبه مهريه توسط بهترين وكيل مهريه در تهران داراي مزايايي است كه توصيه مي شود زوجه براي تنظيم و ثبت دادخواست مهريه از طرف خود و پيگيري رسيدگي به پرونده، وكيل مهريه تعيين كند. در صورت حضور وكيل مجرب مهريه در پرونده مطالبه مهريه، امكان گرفتن مهريه زوجه كه مهمترين حق مالي او در عقد نكاح است افزايش مي يابد.

برخي از مزاياي مطالبه مهريه زوجه از بهترين وكيل مهريه در تهران عبارتند از:

1- در صورت مطالبه وكيل مهريه، نيازي به حضور زوجه در دادگاه نيست و وكيل مهريه از طرف او در دادگاه حاضر مي شود.

2- بهترين وكيل مهريه در تهران مي تواند در كمترين زمان ممكن مهريه زوجه را وصول كند كه اين امر به دليل آگاهي وي از قوانين و تشريفات مراجع رسيدگي به دعاوي مهريه (ثبت، دادگاه خانواده و شوراي حل اختلاف) است.

3- بهترين وكيل مهريه در تهران براي جلوگيري از نقل و انتقال اموال زوجين به منظور اجتناب از پرداخت مهريه از دادگاه خانواده تقاضاي توقيف اموال زوجين را دارد.

4- اخذ قرار بازداشت زوج در صورت عدم پرداخت مهريه زوجه.

5- اثبات تمكن مالي زوج براي پرداخت مهريه زوجه و رد دادخواست طلاق زوج.

6- بهترين وكيل مهريه در تهران در صورت استنكاف زوج از پرداخت مهريه مي تواند حكم توقيف بگيرد و در صورتي كه اموال زوج جزء مستثنيات ديون نباشد، مهريه زوجه با فروش مال از طريق حراج

ممكن است زوجه به دليل بي اطلاعي از قوانين و تشريفات مراجع ذي صلاح در مطالبه مهريه نتواند خواسته خود را كه مطالبه مهريه است به درستي پيگيري كند و اين امر موجب ضايع شدن حقوق وي مي شود. به همين دليل توصيه مي شود زوجه قبل از طرح دادخواست مطالبه مهريه ابتدا با وكيل مهريه مشورت كند و وكالت بهترين وكيل مهريه در تهران را براي طرح دادخواست و پيگيري امور داشته باشد.

مطالبه مهريه توسط بهترين وكيل مهريه در تهران

در صورتي كه زوجه بخواهد وكالت بهترين وكيل مهريه در تهران را براي مطالبه مهريه خود داشته باشد، وكيل مهريه به ترتيب زير عمل مي كند:

وكيل مهريه ابتدا از طريق مراحل ثبتي نسبت به مطالبه مهريه اقدام مي كند و در صورت عدم موفقيت در وصول مهريه از طريق ثبت نام به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست مطالبه مهريه را به دادگاه تقديم مي كند.

مطالبه مهريه از طريق ثبت نام

بهترين وكيل مهريه در تهران براي مطالبه مهريه ابتدا از طريق ثبت اقدام مي كند. وكيل مهريه بايد با ارائه مدارك لازم كه شامل مدارك شناسايي و اصل قرارداد و وكالت نامه وكيل مي باشد به دفترخانه ثبت ازدواج مراجعه و تقاضاي صدور وصي نمايد. سپس سردفتر به درخواست وكيل زوجه برگه اجرائيه را صادر و وضعيت اجرائيه را به زوجه اعلام مي كند. همچنين سردفتر ميزان مهريه اي را كه از طريق مجري مطالبه شده در قرارداد قيد مي كند; به طوري كه همسر يا وكيل او نمي توانند به همان ميزان مهريه را از مرجع ديگري مطالبه كنند.

بهترين وكيل مهريه در تهران پس از اخذ اجرائيه به اداره ثبت مراجعه و تشكيل پرونده مي دهد. سپس اداره ثبت احوال مطالبه مهريه زوجه را به زوج اعلام مي كند و زوج پس از ابلاغ 10 روز فرصت دارد مهريه وي را پرداخت كند.

در صورت عدم پرداخت مهريه از سوي زوجين و عدم ارائه دادخواست پرداخت، اموال وي توقيف و با اجراي ثبت به فروش مي رسد.

جهيزيه يا كابين مالي است كه مرد در دوران عقد اسلامي به همسر خود مي پردازد يا مكلف به پرداخت آن است.

طبق ماده 1082 قانون مدني زن پس از ازدواج مالك مهر مي شود و مي تواند هر نوع مالكيتي بر آن داشته باشد.

همچنين مهريه مال معيني است كه ارزش مالي دارد و در ضمن عقد نكاح در اختيار زوجه قرار مي گيرد و به زن داده مي شود و گاهي مي توان به جاي پول كاري به نفع زن انجام داد، مانند مرد. تعهد به آموزش قرآن به زن

در عقد دائم اگر در زمان عقد مهريه تعيين نشده باشد، عقد صحيح است و طرفين مي توانند بعد از عقد بر مهريه توافق كنند; اما در عقد موقت ( صيغه ) تعيين مهريه شرط لازم صحت عقد است و عدم تعيين مهريه و مدت عقد موقت موجب بطلان عقد مي شود.

انواع مهريه

مهريه انواع مختلفي دارد كه عبارتند از:

مهرالموسمي: اگر مهريه در ضمن عقد نكاح يا بعد از آن با رضايت طرفين تعيين شود به آن مهرالموسمي مي گويند. مهرالمسمي مال معيني است كه با توافق زوجين يا شخصي به انتخاب زوجين به عنوان مهريه تعيين مي شود.

مهرالمضل: مهريه اي است كه بر حسب عرف و عادت و بر حسب موقعيت زن از نظر سن و تحصيل و موقعيت خانوادگي و اجتماعي زن و بر حسب زمان و مكان تعيين مي شود.

موارد تعيين مهرالمثل: مهرالمثل زماني تعيين مي شود كه:

1- زماني كه مهرالموسمي معين نشده باشد و قرب باشد.

2- در صورت عدم وجود مهريه در عقد نكاح، پس از نزديكي، زن مستحق مهريه است.

3- در مواردي كه مهرالمصامي به دلايلي باطل است، پس از نزديكي، زن مستحق مهر المثل است.

4- مواردي كه مهريه معين نشده و مرد بعد از نزديكي زن خود را طلاق دهد.

مهرالمتعه: اگر در عقد نكاح مهري ذكر نشده باشد و شوهر قبل از نزديكي و تعيين مهر، زن خود را طلاق دهد، زن مستحق مهر المتعه است. در مهرالماتا، وضعيت مرد از نظر توانايي اقتصادي و مالي در نظر گرفته شده است.

مهرالسنه: مهريه اي است كه پيامبر اكرم(ص) براي دخترش فاطمه(س) قرار داده است. اين مهر معادل 500 درهم است كه نوعي مهر است.

انواع مهريه از نظر زمان مطالبه

همانطور كه گفته شد زن مالك مهريه است و هر زمان كه بخواهد مي تواند مهريه خود را از شوهر مطالبه كند اما مهريه از نظر زمان مطالبه به دو دسته تقسيم مي شود:

1- مهريه عندالمطالبه

مهريه عندالمطالبه يعني هر وقت زن بخواهد مي تواند مهريه خود را از شوهرش مطالبه كند و شوهر مكلف به پرداخت مهريه است.

* نكته: در مواقعي كه مهريه عندالمطالبه باشد اصل بر اين است كه مرد توانايي پرداخت آن را دارد مگر اينكه خلاف آن ثابت شود و ثبوت بر عهده شوهر است و در واقع بايد ثابت كند كه كفايت مي كند. توانايي پرداخت كل مبلغ يا قسمت زيادي از مهريه را يكجا پرداخت نمي كند.

2- مهريه در صورت امكان

مهريه در نهايت به اين معناست كه پرداخت آن توسط مرد به همسرش مشروط به داشتن تمكن مالي است و اصل بر اين است كه مرد توانايي مالي براي پرداخت يكجاي مهريه را نداشته باشد.

*تبصره: در صورت تقاضاي مهريه زوجه، اصل بر اين است كه زوج قادر به پرداخت يكجا يا قسمتي از آن نيست و اثبات خلاف آن بر عهده زوجه است.

بهترين وكيل مهريه

بهترين وكيل مهريه، وكيلي است كه از آخرين قوانين مهريه و تشريفات دادگاه در خصوص مهريه آگاهي كامل داشته باشد. بهترين وكيل مهريه در تهران متخصص و حرفه اي با سابقه بالا و سابقه رسيدگي به پرونده هاي مشابه در خصوص دعاوي مربوط به جهيزيه و راهنمايي و مشاوره در اين زمينه موكلين و در صورت نياز وكالت مي نمايد. قبول دادخواست و پيگيري پرونده تا صدور حكم و اجراي آن.

بهترين وكيل مهريه در تهران به دعاوي جهيزيه مي پردازد كه برخي از آنها عبارتند از:

* مطالبه مهريه زوجه

* انصراف از پرداخت مهريه

* مصادره اموال زوجين

* بيرون رفتن زن و شوهر براي جهيزيه ممنوع است

* اثبات انجام معامله به قصد اجتناب از پرداخت مهريه توسط زوجين

مطالبه مهريه از طريق دادگاه خانواده در تهران

در صورتي كه بهترين وكيل مهريه در تهران طي مراحل ثبتي نسبت به مطالبه مهريه زوجه اقدام كند و در وصول مهريه كوتاهي كند و زوج نيز اموالي براي توقيف در مراحل ثبت نداشته باشد، وكيل مهريه از طريق دادگاه خانواده يا دعوا. شوراي حل و فصل براي مطالبه مهريه اقدام مي كند

اگر مهريه زوجه كمتر از 20 ميليون تومان باشد بهترين وكيل مهريه در تهران بايد به شوراي حل اختلاف و در صورتي كه مهريه بيش از 20 ميليون تومان باشد به دادگاه خانواده مراجعه كند.

مراحل مطالبه مهريه از طريق دادگاه خانواده توسط بهترين وكيل مهريه در تهران عبارتند از:

1- ابتدا وكيل مهريه با مراجعه به دفاتر خدمات الكترونيك دادگستري نسبت به ثبت مطالبه مهريه اقدام مي نمايد.

۲- پس از ثبت درخواست مهريه، پرونده به دادگاه خانواده ارجاع مي شود.

3- در دادگاه خانواده پرونده به شعبه مورد نظر ارجاع و وقت رسيدگي تعيين مي شود.

4- ابلاغ شعبه و زمان رسيدگي به زن و شوهر و وكلاي آنان

5- تشكيل جلسه با حضور زن و شوهر يا وكلاي آنان

6- صدور حكم دادگاه خانواده در خصوص ميزان و نحوه پرداخت مهريه توسط زوجين

7- اجراي حكم به وسيله اجراي احكام

*تبصره: زوجه يا بهترين وكيل مهريه در تهران نمي تواند هم از طريق ثبتي و هم از طريق دادگاه خانواده مطالبه مهريه كند و طبق قانون بايد ابتدا از طريق ثبت و سپس از طريق دادگاه خانواده يا دادگاه خانواده اقدام كند. شوراي حل اختلاف. .

هزينه مطالبه مهريه از طريق ثبت نام

هزينه مطالبه مهريه از طريق ثبت يا حق الاجرا پنج درصد (نصف عشر دولتي) مهريه زوجه است كه به عهده زوج مي باشد.

تنظيم دادخواست ورشكستگي با بهترين وكيل مهريه در تهران

با توجه به راهنمايي بهترين وكيل مهريه در تهران همانطور كه گفته شد; مهريه زن دين است و شوهر بايد آن را بپردازد و زن مي تواند با توجه به تمكن مالي شوهر آن را مطالبه كند. همچنين در صورت استنكاف زوج از پرداخت مهريه، اموال وي ضبط و مهريه زوجه با فروش آن توسط دادگاه پرداخت مي شود.

اما آنچه گفته شد به اين معنا نيست كه زوج حقي ندارد و در صورت مطالبه مهريه زوجه بايد مهريه خود را يكجا بپردازد. اما قانون به نفع شوهر معسر نيز مقرراتي را مقرر كرده است كه در صورت عدم تمكن مالي زوج، زوج با توجه به تمكن مالي خود مي تواند مهريه زوجه را به صورت اقساط بپردازد و زوجه مهريه را دريافت خواهد كرد. مهريه به اين صورت پيدا كردن

در صورتي كه زوجه مهريه خود را مطالبه كند و زوج استطاعت پرداخت آن را نداشته باشد، زوج بايد با مراجعه به بهترين وكيل مهريه در تهران و دريافت راهنمايي هاي لازم، دادخواست پرداخت مهريه را ارائه و عدم توانايي خود را به اثبات برساند. پرداخت مهريه در دادگاه خانواده ، از پرداخت يكجاي مهريه همسرش معاف است و دادگاه با توجه به تمكن مالي وي پرداخت مهريه را به صورت اقساطي تعيين مي كند.

بهترين وكيل مهريه در تهران مي تواند كمك زيادي به زوجين در اثبات مهريه خود در دادگاه داشته باشد و به اين ترتيب حكم دادگاه مبني بر معافيت زوج از پرداخت مهريه به نفع وي صادر مي شود.

حق الوكاله بهترين وكيل مهريه در تهران چقدر است؟

موكلين مي توانند با پرداخت حق الزحمه و حق الوكاله بهترين وكيل مهريه در تهران از مزاياي حضور وي در پرونده خود در خصوص مهريه استفاده كرده و از دانش و تخصص وي در اين زمينه بهره مند شوند.

درست است كه موكل براي دريافت مشاوره و پيگيري پرونده خود هزينه مي كند و بايد حق الوكاله مهريه را بپردازد. اما در ازاي پرداخت حق الوكاله، شانس موفقيت موكل در پرونده بيشتر مي شود و همچنين زمان كمتري را صرف مي كنند. حق الوكاله بهترين وكيل مهريه در تهران چقدر است؟

براي پاسخ به اين سوال بايد گفت؛ چنانچه هر يك از زوجين جهت راهنمايي و مشاوره در خصوص جهيزيه و مطالبات مربوط به آن به دفتر بهترين وكيل مهريه در تهران مراجعه نمايند، صرفاً هزينه مشاوره با وكيل مهريه را بر اساس زمان صرف شده و جلسات مشاوره پرداخت خواهند كرد. اما در صورتي كه موكل بخواهد علاوه بر مشاوره جهت پيگيري پرونده، به بهترين وكيل مهريه در تهران مشاوره دهد، بايد با توجه به مراحل رسيدگي و دفعات مراجعه وكيل، حق الوكاله وكالت را بپردازد. مقامات قضايي و جمع آوري اطلاعات و همچنين سختي پرونده و زمان صرف شده. براي گرفتن نتيجه بايد هزينه كرد

طلاق بائن در تهران (طلاق بدون رجوع)

طلاق متقابل طلاقي است كه پس از طلاق رابطه زناشويي بين زن و شوهر به كلي از بين مي رود و مرد نمي تواند در حين طلاق به همسر سابق خود مراجعه كند. البته خُلّه و طلاق مباركه كه يكي از انواع طلاق صريح است كه زن با دادن مهريه خود طلاق مي‌گيرد، در صورت مطالبه تمام يا قسمتي از مهري كه در حين طلاق داده است، طلاق باطل مي‌شود. براي بازگشت باز باشيد

طلاق باين نيز به چند دسته تقسيم مي شود كه عبارتند از:

1- طلاق از زن باكره (زني كه بعد از ازدواج با او رابطه جنسي نداشته است)

2- طلاق دختر صغير (دختري كه 9 سال تمام نشده باشد.

3- طلاق زن يائسه

4- طلاق طلاق

5- طلاق مبارك

6- طلاق ثالث يا طلاق سه گانه

7- طلاق نوع ديگري نيز وجود دارد كه به آن طلاق شرعي مي گويند. در اين نوع طلاق، حاكم شرع، زن مردي را كه نه نفقه او را مي دهد و نه او را طلاق مي دهد، طلاق مي دهد.

در طلاق رجعي مرد مي تواند بدون نياز به ازدواج جديد و شروع مجدد زندگي مشترك به همسر خود رجوع كند و عقد قبلي با تمام آثارش پابرجا بماند. در طلاق رجعي زوجين از يكديگر ارث مي برند و زوجه مستحق نفقه است و زوجه مي تواند در خانه مرد بماند.

در طلاق خلع و مباركه كه يكي از انواع طلاق صريح است و زن با دادن مهريه خود را طلاق مي دهد، در صورتي كه زن تمام يا قسمتي از مهر خود را كه در حين طلاق داده مطالبه كند، طلاق باطل است. صريح مي شود و تبديل به طلاق رجعي مي شود. و مرد مي تواند در هنگام طلاق به زن برگردد و زندگي مشترك خود را دوباره آغاز كند.

انواع طلاق بر اساس متقاضي طلاق

اگر هر يك از زوجين به تنهايي يا هر دو تصميم به طلاق گرفتند، ابتدا بايد تقاضاي طلاق كنند. اكنون طبق قانون طلاق در ايران، طلاق بر اساس اينكه چه كسي دادخواست طلاق را به دادگاه مي‌دهد به دو دسته كلي تقسيم مي‌شود:

1- طلاق يك طرفه: زماني كه تنها يكي از زوجين تصميم به طلاق و جدايي مي گيرد و با تقديم دادخواست طلاق از دادگاه خانواده تقاضاي طلاق مي كند، طلاق يك طرفه است. طلاق يك طرفه ممكن است توسط مرد يا زن باشد.

طلاق يك طرفه به دو دسته تقسيم مي شود:

طلاق از يك مرد

طلاق از همسر

2- طلاق توافقي: اگر زن و مرد بر طلاق توافق كنند، طلاق توافقي خواهد بود.

بر اساس قانون، مرد حق طلاق دارد و هر زمان كه بخواهد مي تواند با تقديم دادخواست طلاق از طرف مرد، زن خود را طلاق دهد، البته بايد توجه داشت كه براي طلاق زن، مرد بايد زن خود را طلاق دهد. . ابتدا بايد حقوق مالي زن كه شامل مهريه است پرداخت شود، نفقه، نفقه، جهيزيه و تقسيم اموال زوج در طلاق و سپس به درخواست او حكم طلاق يا گواهي عدم امكان سازش صادر مي شود. و مرد مي تواند طلاق را اجرا و ثبت كند. همچنين در صورتي كه مرد توانايي مالي براي پرداخت يكجاي حقوق مالي زوجه را نداشته باشد، مي تواند با تقديم دادخواست معوقه، پرداخت مهريه و ساير حقوق مالي زوجه را به صورت اقساطي درخواست كند.

يكي از نكات مهمي كه مرد در طلاق بايد به آن توجه كند دلايل طلاق مرد است زيرا اگر مردي بخواهد با دليل موجهي مانند خيانت زن خود را طلاق دهد نيمي از دارايي مرد در اختيار مرد قرار نمي گيرد. مرد. زن مطلقه

زن حق طلاق ندارد و براي تقديم دادخواست طلاق بايد دلايل موجه و محكمه پسند به دادگاه ارائه كند تا پس از اثبات دلايل طلاق، حكم طلاق به دادگاه صادر شود. زن درخواست او

يكي از مهمترين دلايل طلاق زنان سختي و خجالت است. مطابق ماده 1130 قانون مدني، در صورتي كه ادامه نكاح موجب عسر و حرج زوجه باشد، زن مي تواند به حاكم شرع مراجعه و تقاضاي طلاق نمايد. بر اساس تبصره اين ماده عسر و حرج عبارت است از پيدايش حالتي كه ادامه زندگي را براي زوجه با مشكل مواجه كرده و تحمل آن را براي زوجه سخت كند و زوجه مي تواند به دادگاه مراجعه و تقاضاي طلاق كند. . از طرف همسر به دليل سختي و خجالت. و درد را احساس كنيد.

طلاق از طرف زن نيز با شروط دوازده گانه ضمن عقد امكان پذير خواهد بود و زن مي تواند با اثبات هر يك از موارد مندرج در عقد از دادگاه تقاضاي طلاق كند.

طلاق چيست؟
طلاق به معناي پايان قانوني ازدواج و جدايي زوجين از يكديگر است و در نتيجه حقوق و تكاليف متقابلي كه بين زوجين در زمان ازدواج وجود داشته از بين مي رود.

طلاق يكي از وقايع است، زيرا مرد حق طلاق دارد و طلاق يك طرفه توسط مرد انجام مي شود.

طبق ماده 1139 قانون مدني، طلاق مخصوص عقد دائم است و زن در عقد منقطع با انقضاي مدت يا توسط شوهر طلاق مي‌گيرد.
مراحل طلاق براي ايرانيان مقيم خارج از كشور
طلاق به معناي پايان قانوني ازدواج و جدايي زوجين از يكديگر و پايان يافتن رابطه زناشويي بين آنها و در نتيجه از بين رفتن حقوق و تكاليف متقابلي است كه در زمان ازدواج بين زوجين وجود داشته است.

طبق ماده 1139 قانون مدني، طلاق مخصوص عقد دائم است و زن در عقد منقطع با انقضاي مدت يا توسط شوهر طلاق مي‌گيرد.

طبق ماده 1133 قانون مدني مرد حق دارد و هر وقت بخواهد مي تواند زن خود را طلاق دهد بنابراين طلاق از اقعات است يعني طلاق يك طرفه است و به اراده مرد انجام مي شود.
انواع طلاق بر اساس رجوع در طلاق
امتناع بعد از طلاق به اين معناست كه مرد پس از طلاق به همسر خود برگردد و در دوران طلاق به زندگي مشترك ادامه دهد و با اين رجوع ازدواج قبلي با تمام آثارش ادامه پيدا كند و نيازي به ازدواج مجدد نباشد.

انواع طلاق بر اساس مرجع به دو دسته تقسيم مي شوند:

1- طلاق باين (طلاق بدون رجوع)

2- طلاق رجعي
طلاق باين
طلاق باين به طلاقي گفته مي شود كه پس از طلاق رابطه زناشويي بين زن و شوهر به كلي از بين مي رود و مرد نمي تواند در دوران طلاق بين به همسر سابق خود مراجعه كند و دوباره زندگي مشترك را آغاز كند. ، براي انعقاد عقد بايد زن و شوهر باشد.

انواع طلاق عبارتند از:

1- طلاق از زن باكره (زني كه با او همبستر نشده است).

2- طلاق صغير (دختري كه هنوز 9 سالش نشده است)

3- طلاق طلاق

4- طلاق مبارك

5- طلاق زن يائسه

6- طلق سه گانه يا طلق سوم

7- نوع ديگري از طلاق وجود دارد كه به آن طلاق شرعي مي گويند. در اين نوع طلاق، حاكم شرع، زن مردي را كه نه نفقه او را مي دهد و نه طلاق مي دهد، طلاق مي دهد.
در طلاق رجعي مرد مي تواند در مدت طلاق بدون نياز به انعقاد عقد جديد نزد همسر خود رجوع كند و زندگي زناشويي خود را دوباره آغاز كند. مي تواند در خانه يك مرد بماند.

در طلاق خلع و مبارات كه از انواع طلاق صريح است، زن با دادن مهريه خود طلاق مي گيرد، بنابراين در ايام طلاق اگر زن مهريه خود را كه داده مطالبه كند، طلاق از حالت صريح خارج مي شود. و تبديل به طلاق رجعي مي شود. و مرد مي تواند در مدت طلاق به همسر خود مراجعه كرده و به زندگي مشترك خود ادامه دهد.
انواع طلاق بر اساس رجوع در طلاق
امتناع در طلاق به معناي بازگشت مرد به زن پس از طلاق و ادامه زندگي مشترك در دوران طلاق است و با اين اشاره ازدواج قبلي با تمام آثارش ادامه دارد و نيازي به ازدواج مجدد نيست. البته ثبت مرجع براي مرد الزامي است و در صورت عدم ثبت مرجع به پرداخت جزاي نقدي يا حبس محكوم مي شود.

طلاق بر اساس مرجع در طلاق به دو دسته تقسيم مي شود:

* طلاق بين (بدون مرجع)

*طلاق رجعي
انواع طلاق بر اساس متقاضي طلاق
اگر زن و مردي بخواهند طلاق بگيرند ابتدا بايد دادخواست طلاق بدهند تا درخواست طلاق زن يا مرد در دادگاه بررسي شود و سپس دادگاه در اين خصوص تصميم مقتضي را صادر كند.

بر اساس درخواست طلاق و تقديم دادخواست طلاق به دادگاه خانواده، طلاق به دو دسته كلي تقسيم مي شود:

1- طلاق يك طرفه

2- طلاق توافقي

در طلاق توافقي در تهران زوجين در چه مواردي توافق مي كنند؟
همانطور كه گفته شد در طلاق توافقي زن و شوهر بايد بدون دخالت دادگاه در مورد مسائل مالي و غير مالي طلاق توافق كنند.

توافقات زوجين در طلاق توافقي عبارتند از:

1- ميزان و نحوه پرداخت مهريه توسط زوجين

2- نحوه پرداخت نفقه زوجه

3- حضانت فرزند

4- حق ملاقات با طفل پس از طلاق

5- استرداد جهيزيه زوجه

6- تقسيم اموال زوجين

7- هر گونه قرارداد مالي ديگري كه در قرارداد مشخص شده باشد.

براي اطلاع از حقوق خود در طلاق توافقي با بهترين وكيل طلاق توافقي در تهران تماس بگيريد و هر سوالي داريد بپرسيد.
ميزان و نحوه پرداخت مهريه در طلاق توافقي
مهريه يكي از مهمترين حقوق مالي زوجه پس از عقد است و در صورت بلامحل بودن مهريه زن مي تواند هر زمان كه بخواهد مهريه خود را از شوهر مطالبه كند. همچنين زوجه مي تواند تمام يا قسمتي از مهريه خود را طبق توافق با شوهر بدهد.
طلاق يك طرفه
طلاق يك طرفه طلاقي است كه در آن فقط يكي از زوجين تصميم به طلاق گرفته و دادخواست طلاق يك طرفه را به دادگاه خانواده تقديم مي كند. طلاق يك طرفه ممكن است از طرف مرد يا زن درخواست شود.

در واقع در طلاق يك طرفه به دو دسته تقسيم مي شود:

1- طلاق از مرد

طبق ماده 1133 قانون مدني، مرد حق طلاق دارد و هر زمان كه بخواهد مي تواند با تقديم دادخواست طلاق و پرداخت حقوق مالي زن خود را طلاق دهد. مهريه، نفقه، اجرت عرفي ايام عقد، تنصيف دارايي زوج، استرداد جهيزيه از حقوق مالي زن است كه مرد بايد در زمان طلاق براي صدور حكم طلاق بپردازد. عدم امكان سازش) بنا به درخواست وي.

2- طلاق توسط زن

زن حق طلاق ندارد و بايد دلايل مساعد براي تقديم دادخواست طلاق به دادگاه ارائه كند. عسر و حرج و دوازده شرط عقد از مهمترين دلايل طلاق از زن است.

در مورد طلاق از طرف زن به دليل عسر و حرج و شروط دوازده گانه عقد، زن بايد دلايل خود را در دادگاه ثابت كند تا به درخواست او از طرف دادگاه حكم طلاق صادر شود.
پرداخت نفقه در طلاق توافقي
نفقه يكي ديگر از حقوق مالي زوجه است كه از زمان عقد به عهده شوهر است و مرد مكلف به پرداخت نفقه زن است. مرد بايد مسكن و اثاثيه مناسب براي زندگي مشترك تهيه كند و مخارج زندگي زن را بپردازد.

پرداخت نفقه زوجه به قدري اهميت دارد كه قانونگذار عدم پرداخت نفقه و ترك نفقه را جرم مي داند و در صورت شكايت زوجه به دليل ترك نفقه علاوه بر پرداخت نفقه معوقه، پرداخت نفقه زوجه را جرم مي داند. او نيز به حبس محكوم خواهد شد. همچنين ترك نفقه يكي از دلايل موجه طلاق زوجه است و در صورت ترك نفقه زوجه مي تواند به دادگاه خانواده مراجعه و تقاضاي طلاق نمايد.

زوجين در طلاق توافقي بايد در مورد نفقه معوقه زوج يا نفقه زوج در مدت طلاق توافق كنند.
حضانت فرزند در طلاق توافقي
همانطور كه گفته شد در طلاق توافقي زن و مرد بايد بدون دخالت دادگاه در مورد طلاق به توافق برسند، از جمله مسائل طلاق كه زوجين بايد تصميم بگيرند و توافق كنند، حضانت طفل در طلاق. توافقي است. .

در صورتي كه زوجين داراي فرزند مشترك باشند، بايد توافق كنند كه نفقه و حضانت فرزند پس از طلاق بر عهده چه كسي خواهد بود. زن و شوهر بايد پس از طلاق در مورد حضانت فرزند به توافق برسند.

پس از اينكه زوجين بر سر حضانت فرزند پس از طلاق توافق كردند و موافقت خود را به دادگاه اعلام كردند، بايد بر اساس آنچه پس از طلاق توافق كرده اند عمل كنند و نمي توانند كاري خلاف توافق انجام دهند.

در صورتي كه يكي از والدين در مورد حضانت طفل بر خلاف توافق نامه عمل كند، پدر و مادر ديگر مي توانند به دادگاه خانواده مراجعه كرده و او را ملزم به اجراي توافق در مورد حضانت طفل كنند.
حق ملاقات با طفل پس از طلاق توافقي
پس از طلاق، حضانت فرزند به عهده يكي از والدين است و حق ملاقات فرزند متعلق به طرف مقابل است كه با توجه به سن فرزند و رابطه با هر يك از والدين، زمان ملاقات با كودك از ساعت 24 تا 72 در پايان هفته تعيين مي شود. و در طلاق توافقي زمان و مكان ملاقات با طفل توسط والدين تعيين مي شود. همچنين زوجين پس از طلاق حتي پس از ثبت طلاق نيز مي توانند توافقات خود را در خصوص زمان و مكان ملاقات با فرزند تغيير دهند، اما پس از اعلام تغييرات در خصوص ملاقات با فرزند بايد مطابق آن اقدام كنند.

بهترين وكيل ملكي در تهران
به نظر ما بهترين وكيل ملكي، وكيلي است كه ساختار و چارچوب دادگاه هاي ملكي را بشناسد، پرونده را به خوبي بشناسد و با شما و پرونده شما همدردي كند. وكيلي كه مي تواند شما را در دادگاه جلب كند.
وكيل مدني، وكيل پايه يك دادگستري است كه داراي تجربه و تخصص در قوانين مدني و دعاوي و رويه مراجع قضايي در رسيدگي به دعاوي مدني است.
امروزه به دليل پيچيدگي انواع قراردادها و معاملات ملكي اعم از خريد و فروش و اجاره ملك و عدم آگاهي مردم از قوانين املاك، مشكلات و اختلافات زيادي در انجام معاملات بين طرفين قرارداد و غيرمنقول به وجود مي آيد. معاملات ملكي كه گاهي براي حل اين اختلافات طرفين را ملزم به مراجعه به مراجع قضايي مي كند.
وكيل ملكي مي تواند افراد را در جهت انجام صحيح معاملات ملكي يا انعقاد قراردادهاي ملكي به صورت قانوني راهنمايي و مشاوره دهد و حضور وكيل مجرب املاك در هنگام عقد قرارداد يا معاملات ملكي به كاهش اختلافات كمك مي كند. بين طرفين پس از انجام معاملات. انجام دادن
وكيل ملكي با توجه به تجربه و تخصص خود در مشاوره و پيگيري پرونده هاي ملكي مي تواند با قبول وكالت موكل در دعاوي ملكي، احتمال موفقيت موكل را در پرونده افزايش دهد.
يك وكيل املاك مي تواند در تمام دعاوي املاك كار كند و وكالت بپذيرد يا به مشتريان مشاوره و راهنمايي كند. دعاوي ملكي به طور كلي به سه دسته تقسيم مي شود كه عبارتند از:
1- دعاوي مالكيت حقوقي
2- دعاوي اموال جزايي
3- مطالبات ملكي ثبت شده
دعاوي حقوقي ملكي چيست؟
يكي از انواع دعاوي ملكي، دعاوي حقوقي ملكي است كه انواع مختلفي دارد. دعاوي ملكي به دليل عدم آگاهي مردم از قوانين املاك قانوني است و در اين دعاوي جرمي صورت نگرفته است. حال به چند مورد از مهم ترين دعاوي ملكي اشاره مي كنيم كه يك وكيل ملكي مي تواند به عنوان وكالت براي حل و فصل و پيگيري پرونده قبول كند. كه شامل :

1- در صورتي كه سازنده براي تامين بخشي از هزينه ساخت پروژه ساختماني با گرو گذاشتن ملك وام بانكي گرفته باشد در اين صورت ملك در رهن بانك خواهد بود و فروشنده بايد قبل از فروش ملك ابتدا بدهي خود را پرداخت كند. و تنظيم سند رسمي به بانك پرداخت كنيد و پس از پرداخت وام مسكن ملك را بفروشيد.
در صورتي كه فروشنده يا سازنده ملك (در عقد مشاركت ساختماني) قبل از تنظيم سند رسمي، ملك را به رهن سپرده باشد، اما به تعهد خود عمل نكند، مالك يا خريدار مي تواند با وكالت ملكي. وكيل، براي تعهد شكايت كنيد. براي بالا بردن وام مسكن در مقابل سازنده.
2- در صورتي كه خريدار و فروشنده در مبايعه نامه تاريخ تنظيم سند رسمي را در دفترخانه قيد كرده باشند و فروشنده در تاريخ تعيين شده در دفترخانه حاضر نشود خريدار مي تواند تقاضاي عدم حضور فروشنده نمايد. از اداره ثبت؛ همچنين در صورتي كه خريدار و فروشنده تاريخ تنظيم سند رسمي را تعيين نكرده باشند، خريدار مي تواند از فروشنده تقاضاي حضور در دفترخانه را در زمان تعيين شده جهت تنظيم سند رسمي نمايد و در صورت عدم مراجعه فروشنده. در تاريخ تعيين شده در دفتر حاضر شود، خريدار مي تواند گواهي عدم حضور خود را بگيرد. خريدار بهتر است راهنمايي ها و مشاوره هاي لازم را از يك وكيل ملكي در اين زمينه دريافت كند و سپس نسبت به طرح دعواي الزام فروشنده به تنظيم سند رسمي اقدام كند تا بتواند از فروشنده شكايت كند. آگاهي از قوانين و رويه هاي دادگاه.
مصوبه مجمع تجزيه طلبان چيست؟
صورت حريم سندي است كه املاك و حدود هر يك از واحدها و مشاعات ساختماني را مشخص مي كند و به اين ترتيب سهم هر يك از مالكان واحدها مشخص مي شود. گزارش مجمع تفكيكي از آن جهت حائز اهميت است كه مبناي صدور سند ملكي براي هر واحد خواهد بود و در صورت عدم دريافت گزارش مجمع تفكيك توسط سازنده ملك، سند رسمي براي واحدها صادر نمي شود. بنابراين در صورت استنكاف فروشنده يا سازنده از دريافت برگه مجمع تفكيك، خريدار بايد پس از مشاوره با وكيل مجرب املاك، دادخواستي مبني بر الزام فروشنده به اخذ برگه مجمع تفكيك ارائه دهد.

طلاق توافقی در تهران
در طلاق توافقی هم زن و شوهر خواهان طلاق هستند و هم در طلاق توافق می کنند و هم در تمام مسائل مالی و غیر مالی طلاق توافق می کنند. در واقع در طلاق توافقی زوجین نیازی به داشتن دلایل محکمه پسند برای طلاق در دادگاه ندارند و برای تقدیم دادخواست طلاق توافقی تنها شرط لازم، توافق زن و مرد برای طلاق است.

توافقات زوجین در طلاق توافقی عبارتند از:

1- میزان و نحوه پرداخت مهریه و میزان بخشش بخشی از آن

2- تعیین وضعیت نفقه و مخارج دوران عقد و عقد

3- در صورت داشتن فرزند مشترک، توافق در مورد حضانت و سرپرستی طفل و نحوه ملاقات با طفل.

4- توافق بر مهریه

5- بررسی و موافقت با شرایط اولیه در سند ازدواج در خصوص تقسیم اموال

6- هرگونه قرارداد مالی دیگر
زوجین باید با توافق با یکدیگر در مورد مسائل طلاق تصمیم بگیرند و سپس توافقات خود را به صورت کتبی و امضا شده به دادگاه ارائه کنند.

همچنین در خصوص توافقات زوجین در طلاق نیز باید توجه داشت که امکان تغییر توافقات زوجین وجود دارد و زن و شوهر می توانند در هر مرحله از دادرسی یا مراجعه به دفتر رسمی طلاق هنگام ثبت نام، آن را تغییر دهند. طلاق و یا حتی پس از ثبت طلاق. توافقات آنها را تغییر دهید و بر اساس آن عمل کنید.

همچنین در صورتی که زوجین از طلاق توافقی پشیمان شوند، در صورت عدم مراجعه به دفترخانه برای اجرای و ثبت طلاق، اعتبار گواهی عدم امکان سازش پس از سه ماه پایان می یابد و نیازی به مراجعه به دادگاه نیست. یا رأی دادگاه را لغو کند.

اگر تصمیم به طلاق توافقی از همسرتان دارید اما از حقوق خود در طلاق توافقی اطلاعی ندارید با وکیل طلاق توافقی در تهران تماس بگیرید و از حقوق خود در طلاق توافقی مطلع شوید.
طلاق از طرف زن به دلیل عسر و حرج
عسر و حرج یکی از مهم ترین دلایل طلاق از سوی زن است که با اثبات آن توسط زوجه، دادگاه به درخواست زن، حکم طلاق را صادر می کند.

عصر و حرج به معنای عسر و حرج است و حرج و حرج برای زن به معنای ایجاد شرایطی است که زندگی مشترک با شوهر برای زن غیرقابل تحمل و سخت باشد و زن در صورت اثبات دلایل خود می تواند از دادگاه تقاضای طلاق کند.

مطابق ماده 1130 قانون مدنی در صورتی که ادامه نکاح موجب عسر و حرج زوجه باشد، زن می تواند به حاکم شرع مراجعه و تقاضای طلاق نماید. در صورتی که عسر و حرج مذکور در دادگاه ثابت شود، دادگاه می تواند زوج را به طلاق اجباری کند و در صورت عدم امکان، زوجه با اذن حاکم شرع طلاق می گیرد.
بر اساس تبصره این ماده، عسر و حرج عبارت است از وقوع حالتی که ادامه زندگی را برای زوجه مشکل می کند و تحمل آن را برای زوجه مشکل می کند و موارد زیر از مصادیق عسر و حرج محسوب می شود در صورتی که توسط دادگاه تایید شده است. :

1- ترک زندگی خانوادگی توسط همسر به مدت حداقل شش ماه متوالی یا نه ماه متناوب در مدت یک سال بدون عذر موجه.

2- اعتیاد همسر به یکی از انواع مواد مخدر یا اعتیاد وی به مشروبات الکلی که موجب اختلال در زندگی خانوادگی شده و امتناع یا عدم امکان الزام وی به ترک در مدت زمانی که پزشک برای ترک اعتیاد ضروری تشخیص داده است. .

3- محکومیت قطعی زوج به پنج سال حبس و بیشتر

4- ضرب و شتم یا هر نوع سوء رفتار مستمر زوج که با توجه به حال زوجه قابل تحمل نباشد.

5- ابتلای همسر به بیماریهای صعب العلاج روانی یا عفونی یا هر بیماری صعب العلاج دیگری که زندگی مشترک را مختل کند.

موارد مندرج در این ماده مانع از آن نیست که در سایر مواردی که عسر و حرج زن در دادگاه احراز می شود، حکم طلاق به نفع زوجه صادر شود.
طلاق از زوجه با شروط دو فرزندی ضمن عقد
در عقد 12 شرط وجود دارد که در صورت احراز هر یک از آنها در دادگاه، زن حق طلاق می گیرد و با اثبات آن در دادگاه خانواده می تواند علاوه بر حقوق مالی از شوهر خود طلاق دهد.

12 شرط عبارتند از:

1- 6 ماه دادن را قطع کنید

2- رفتار بد و بد رفتاری شوهر به حدی که زن نتواند به زندگی مشترک با شوهر ادامه دهد.

3- بیماری صعب العلاج و خطرناک همسر به طوری که ادامه زندگی با او سلامت همسر را به خطر می اندازد.

4- جنون زوج در صورت عدم امکان فسخ. (جنون یکی از دلایل فسخ نکاح است).

5- در صورتی که زوج به کاری که به حیثیت و مصالح خانوادگی زن لطمه بزند مشغول باشد.

6- زوج به حبس و یا 5 سال یا بیشتر

(بهتر است زوجه برای اثبات این دلایل از وکیل طلاق کمک بگیرد.)

7- اعتیاد مضر همسر به طوری که ادامه زندگی برای زوجه مشکل باشد. (به تشخیص دادگاه خانواده)

8- زوجین بدون دلیل موجه به مدت 6 ماه متوالی زندگی خانوادگی را ترک می کنند.

9- شوهر به ارتکاب جرمی که خلاف حیثیت خانوادگی زن باشد محکوم شده باشد. (به تشخیص دادگاه)

10- بچه دار نشدن زوج به دلیل ناباروری و غیره (باید 5 سال از زندگی مشترک گذشته باشد)

11- مفقود شدن زوج در صورتی که ظرف 6 ماه پس از مراجعه زوجه به دادگاه پیدا نشود.

12- ازدواج مجدد زوجین بدون اذن همسر اول و به تشخیص دادگاه بین زوجین توسط شوهر رعایت نشود.

مطالبه مهریه با بهترین وکیل مهریه در تهران
اگر زوجه بخواهد مهریه خود را مطالبه کند، باید از قوانین و تشریفات ثبتی و مراجع قضایی در مورد مطالبه مهریه مطلع باشد. این آگاهی را می توان از طریق مشاوره با بهترین وکیل مهریه در تهران به دست آورد.

اولین نکته ای که زوجه در مورد مطالبه مهریه باید بداند این است که مطالبه مهریه از زوج فقط برای زمان طلاق و جدایی نیست و مهریه زوجه یک تکلیف شرعی بر عهده زوج است که باید آن را بپردازد. زن او و زن می تواند با توجه به تمکن مالی شوهر، مهریه خود را از او مطالبه کند و در صورت عدم پرداخت مهریه در صورت فوت زوج، زن می تواند مهریه خود را از ترکه شوهر مطالبه کند. ورثه مکلف به پرداخت مهریه هستند. زوجه از اموال میت است.

همچنین در صورتی که زوجه فوت کند و در زمان حیات خود مهریه خود را مطالبه نکرده باشد، در صورت فوت، این بدهی بر عهده شوهر است و ورثه زوجه متوفی از قبیل فرزندان و پدر و مادر می توانند مطالبه زوجه داشته باشند. جهیزیه از شوهرش و زوجین طبق قانون ملزم به پرداخت آن هستند.
مزایای مطالبه مهریه توسط بهترین وکیل مهریه در تهران
زوجه برای وصول مهریه خود می تواند به دفترخانه مراجعه و پس از آن در صورت عدم حصول نتیجه از طریق ثبت به شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده مراجعه و شخصاً دادخواست مطالبه مهریه را به ذیصلاح تقدیم نماید. قدرت؛ اما مطالبه مهریه توسط بهترین وکیل مهریه در تهران دارای مزایایی است که توصیه می شود زوجه برای تنظیم و ثبت دادخواست مهریه از طرف خود و پیگیری رسیدگی به پرونده، وکیل مهریه تعیین کند. در صورت حضور وکیل مجرب مهریه در پرونده مطالبه مهریه، امکان گرفتن مهریه زوجه که مهمترین حق مالی او در عقد نکاح است افزایش می یابد.
برخی از مزایای مطالبه مهریه زوجه از بهترین وکیل مهریه در تهران عبارتند از:

1- در صورت مطالبه وکیل مهریه، نیازی به حضور زوجه در دادگاه نیست و وکیل مهریه از طرف او در دادگاه حاضر می شود.

۲- بهترین وکیل مهریه در تهران می تواند در کمترین زمان ممکن مهریه زوجه را وصول کند که این امر به دلیل آگاهی وی از قوانین و تشریفات مراجع رسیدگی به دعاوی مهریه (ثبت، دادگاه خانواده و شورای حل اختلاف) است.

3- بهترین وکیل مهریه در تهران برای جلوگیری از نقل و انتقال اموال زوجین به منظور اجتناب از پرداخت مهریه از دادگاه خانواده تقاضای توقیف اموال زوجین را دارد.

4- اخذ قرار بازداشت زوج در صورت عدم پرداخت مهریه زوجه.

5- اثبات تمکن مالی زوج برای پرداخت مهریه زوجه و رد دادخواست طلاق زوج.

6- بهترین وکیل مهریه در تهران در صورت استنکاف زوج از پرداخت مهریه می تواند حکم توقیف بگیرد و در صورتی که اموال زوج جزء مستثنیات دیون نباشد، مهریه زوجه با فروش مال از طریق حراج

ممکن است زوجه به دلیل بی اطلاعی از قوانین و تشریفات مراجع ذی صلاح در مطالبه مهریه نتواند خواسته خود را که مطالبه مهریه است به درستی پیگیری کند و این امر موجب ضایع شدن حقوق وی می شود. به همین دلیل توصیه می شود زوجه قبل از طرح دادخواست مطالبه مهریه ابتدا با وکیل مهریه مشورت کند و وکالت بهترین وکیل مهریه در تهران را برای طرح دادخواست و پیگیری امور داشته باشد.
مطالبه مهریه توسط بهترین وکیل مهریه در تهران
در صورتی که زوجه بخواهد وکالت بهترین وکیل مهریه در تهران را برای مطالبه مهریه خود داشته باشد، وکیل مهریه به ترتیب زیر عمل می کند:

وکیل مهریه ابتدا از طریق مراحل ثبتی نسبت به مطالبه مهریه اقدام می کند و در صورت عدم موفقیت در وصول مهریه از طریق ثبت نام به دادگاه خانواده مراجعه و دادخواست مطالبه مهریه را به دادگاه تقدیم می کند.
مطالبه مهریه از طریق ثبت نام
بهترین وکیل مهریه در تهران برای مطالبه مهریه ابتدا از طریق ثبت اقدام می کند. وکیل مهریه باید با ارائه مدارک لازم که شامل مدارک شناسایی و اصل قرارداد و وکالت نامه وکیل می باشد به دفترخانه ثبت ازدواج مراجعه و تقاضای صدور وصی نماید. سپس سردفتر به درخواست وکیل زوجه برگه اجرائیه را صادر و وضعیت اجرائیه را به زوجه اعلام می کند. همچنین سردفتر میزان مهریه ای را که از طریق مجری مطالبه شده در قرارداد قید می کند; به طوری که همسر یا وکیل او نمی توانند به همان میزان مهریه را از مرجع دیگری مطالبه کنند.

بهترین وکیل مهریه در تهران پس از اخذ اجرائیه به اداره ثبت مراجعه و تشکیل پرونده می دهد. سپس اداره ثبت احوال مطالبه مهریه زوجه را به زوج اعلام می کند و زوج پس از ابلاغ 10 روز فرصت دارد مهریه وی را پرداخت کند.
در صورت عدم پرداخت مهریه از سوی زوجین و عدم ارائه دادخواست پرداخت، اموال وی توقیف و با اجرای ثبت به فروش می رسد.

در رابطه كارگر و كارفرما بيشتر اختلاف نظر و عدم تفاهم وجود دارد. در چنين شرايطي براي حل مشكل بايد با يك وكيل متخصص در وزارت كار مشورت كرد.

وكيل وزارت كار با قوانين اداره كار، بيمه و دسترسي كامل به كليه شعب اداره كار آشنايي دارد.

در دعاوي بين كارگران و كارفرمايان وجود وكيل مجرب و مجرب وزارت كار براي احقاق حق امري ضروري و مهم است كه بر خلاف افكار عمومي كار دشواري است.

اگر كارگري كه براي كارفرما كار مي كند و كارفرما حقوق و قوانين او را زير پا مي گذارد، كارگر حق دارد تخلف را از طريق سامانه اداره كار پيگيري كند (شرايط كارفرما نيز يكسان است). است).

در هر صورت كارگر و كارفرما به وكيل از وزارت كار نياز دارند. در بيشتر مواقع علت اصلي مشكل، ناآگاهي كارگر و كارفرما از قوانين است.

بخش هاي مرتبط با اداره كار: تشخيص و حل اختلافات

تشخيص: در مرحله اول بايد دادخواست خود را ثبت كنيد. پس از ثبت نام، زمان رسيدگي تعيين شده براي كارگر و كارفرما ارسال مي شود كه هر دو بايد براي رسيدگي به اختلاف به شعب تعيين شده مراجعه كنند.

حل اختلاف: پس از تصميم كارگر يا كارفرما حداكثر ظرف مدت 15 روز حق اعتراض دارند كه با رعايت نحوه كار شعب انجام مي شود. در اين فرآيند داشتن وكيل از وزارت كار به شدت توصيه مي شود.

اخيراً در برخي شركت ها و سازمان ها ديده شده است كه پس از دريافت رضايت نامه يا پرداخت نقدي مبلغ، ديگر كارگر را بيمه نمي كنند. اين خلاف قوانين اداره كار است.

طبق قانون كار، كارفرما موظف به پرداخت حقوق ماه آخر كارگر است و تاثيري در كاركرد يك سال يا چند ماهه كارگر ندارد (حقوق سنوات بر اساس محاسبه قانون كار) .

يكي از دلايل مهم و قابل توجه براي همكاري با وكيل اداره كار

داشتن تخصص و تجربه كافي براي پاسخ به تمام سوالات شما

ترتيب دادن بهترين عريضه ها براي شما

تنظيم قرارداد شركت و ...

مشكلات زيادي در اين دعاوي ديده مي شود كه ريشه در مسائل مختلفي دارد. در برخي موارد در قرارداد بين كارگر و كارفرما تخلف از قوانين اداره كار صورت مي گيرد كه كارگر مي تواند با دادخواستي كه توسط وكيل تنظيم شده براي نقض حقوق به دادگاه مراجعه كند.

يكي ديگر از حوزه هاي فعاليت وكيل وزارت كار رسيدگي به شكايات مبني بر بيمه نبودن كارگر است.

انتخاب وكيل متخصص و با تجربه بالا در روند رسيدگي به پرونده بسيار موثر و موثر است به همين دليل توصيه مي شود در انتخاب و همكاري با وكلا نهايت دقت را داشته باشيد.

آيا از اهميت مشاوره با كارشناس امور اجتماعي كه آشنايي كامل با قوانين اين وزارتخانه دارد و اينكه چرا بسياري از كارگران و كارفرمايان به مشاوره حقوقي وكلاي متخصص وزارت كار نياز دارند، مي دانيد؟

وزارت كار و امور اجتماعي براي زيرمجموعه هاي خود قوانين و مصوبات خاص خود را دارد و كارفرمايان و كارگران زيادي نيز بر اساس قوانين و مصوبات اين وزارتخانه مشغول به فعاليت هستند. اين وزارت كشور امكان اقدام خلاف قوانين و مصوبات اداره كار را براي كارفرمايان يا كارگران فراهم كرده است تا از طريق سامانه اداره كار، درخواست پيگيري قانوني تخلفات صورت گيرد.

به همين دليل اگر قصد داريد مشكلات پيش آمده در حين توليد يا فعاليت هاي اقتصادي مرتبط با عدم پايبندي طرف مقابل به تعهدات خود را برطرف كنيد، بايد از سامانه اداره كار وابسته به اين وزارتخانه اقدام كنيد. . در خانه اقدام كنيد. براي اين منظور قطعاً نياز به بهره مندي از دانش و اشراف وكيل دفتر كار به قوانين وزارت كار و امور اجتماعي داريد تا امكان پيگيري درخواست هاي شما به نحو احسن وجود داشته باشد.

آيا مي توان با كمك وكيل وزارت كار در تهران بيمه شد؟

بيمه يكي از مهم ترين نيازهاي اساسي هر فرد (كه در سنين پايين است و هنوز هم قادر به انجام فعاليت هاي اقتصادي است) است. به طور حتم بيمه مي تواند در زمان از كارافتادگي به فرد كمك زيادي كند و امكان زندگي با مستمري اختصاص يافته به بيمه شدگان پس از بازنشستگي را فراهم كند. به همين دليل است كه طبق قانون اداره كار، پرداخت حق بيمه كارگران توسط كارفرما اجباري است و مي توانيد از طريق تماس با تلفن وكيل وزارت كار و اطلاع از نحوه پيگيري اين موضوع از كارفرما شكايت كنيد اهميت شكايت در اين مورد به دليل اهميتي است كه اين بيمه در ارائه خواهد داشت

در واقع مانند بيمه شخص ثالث خودرو كه براي هر خودرويي اجباري است و مي تواند نقش بسزايي در پوشش هزينه هاي تصادفات در صورت بروز هر حادثه اي داشته باشد، بيمه كارگران نيز مي تواند در صورت بروز حوادث ناخواسته در حين كار مزايايي را ارائه دهد. . خدمات شركت هاي بيمه را ارائه مي دهند و به همين دليل نيازي به تاكيد بيشتر بر اهميت تماس با بهترين وكيل وزارت كار براي پيگيري شكايت و تحت پوشش قرار گرفتن اين خدمات نيست.

وكيل سفته در تهران

سفته سندي است كه به موجب آن امضاكننده متعهد مي‌شود مبلغي را در تاريخ معين يا در صورت مطالبه به نام دارنده يا شخص معين يا در حواله او بپردازد. در سفته علاوه بر امضاء يا مهر متعهدله بايد مبلغ تعهد، گيرنده و تاريخ قيد شود. 

براي وصول سفته دو راه وجود دارد. راه اول از طريق اجراي اسناد رسمي است. چون سفته جزو اسناد الزامي است در صورتي كه دارنده به وظايف قانوني خود عمل كرده باشد مي تواند به اجراي اسناد رسمي واقع در اداره ثبت عليه صادر كننده و ظهرنويس و ضامن مراجعه كند. تقاضاي توقيف اموال غير معارض اشخاص فوق و گيرنده وي.

راه ديگر از طريق مراجع قضايي است. دارنده سفته عليه يك يا همه مأموران سند تجاري اقامه دعوي مي كند و در صورتي كه منجر به محكوميت قطعي صادركننده شود و در صورت عدم تحصيل مال از محكوم له، مي تواند جلب محكوم له را درخواست كند. شخص بر اساس قانون نحوه اجراي محكوميت هاي مالي.

سفته داراي اعتبار قانوني است و در صورت احراز شرايط قانوني از طريق مراجع قانوني و قضايي قابل وصول است. براي اين منظور فرم سفته توسط مرجع ذيربط چاپ و به اشخاص حقيقي در بانك ها فروخته مي شود. اين سفته ها داراي مهر و شماره خزانه داري كل است. در اين فرم ها سقف مبلغ اعتبار سفته مشخص شده است. مثلاً اگر در حاشيه اگر در سفته نوشته شده باشد: «سفته تا يك ميليون ريال» به اين معناست كه متعهد در اين سفته فقط تا سقف يك ميليون ريال تعهد دارد. بنابراين عدد درج شده در رديف مبلغ سفته نمي تواند بيش از يك ميليون ريال باشد. روي سفته، قيمت سفته درج شده است كه هم قيمت سفته و هم سقف اعتبار سفته را نشان مي دهد. ماده 308 قانون تجارت دارنده سفته علاوه بر امضا يا مهر بايد تاريخ داشته باشد و شامل موارد زير باشد:

مبلغي كه بايد با تمام حروف پرداخت شود

دريافت كننده وجه

تاريخ پرداخت

سفته در واقع سندي است كه به موجب آن شخص متعهد مي شود در زمان معيني مبلغي را به دارنده آن بپردازد. نام ديگر سفته «فات تالاب» است كه با صدور آن، صادركننده متعهد مي شود وجه مندرج در سند تجاري را به نام شخص معين يا در حساب دارنده حواله كند (و يا مبلغ سفته به مبلغ تعيين مي شود). به شخص معيني (كه در متن سفته قيد شده است) نام او قيد شده است) يا به هركسي كه اعلام كرده پرداخت مي شود.

عبارت (به سفته) در واقع به فردا اين اختيار را مي دهد كه سفته را به ديگري منتقل كند) تا در تاريخ مقرر پرداخت كند. سفته علاوه بر داشتن امضا يا مهر بايد شامل نام متعهد، مبلغ تعهد، تاريخ و گيرنده نيز باشد.

به طور كلي مي توان گفت سفته يك سند تجاري خاص و يك وسيله پرداخت غير پولي است كه امروزه بسيار مورد استفاده قرار مي گيرد و حتي از دكه هاي روزنامه فروشي نيز مي توان به راحتي سفته خريداري كرد اما بهترين و مطمئن ترين راه براي خريد سفته به شعب بانك ملي مراجعه كنيد. همچنين زماني كه دارنده سفته بخواهد از فردي سفته بگيرد، مي تواند از ضامن بخواهد پشت سفته را امضا كند تا در صورت عدم پرداخت سفته، به ضامن مراجعه كند. ضامني كه ضمانت نامه را بر عهده گرفته است و دارنده مي تواند با امضاي پشت سفته آن را به ديگري منتقل كند.

انواع سفته در تهران

سفته به جهات زير صادر مي شود:

براي تضمين بازپرداخت وام

براي اطمينان از اينكه كار به خوبي انجام مي شود

معمولاً كارفرمايان هنگام عقد قرارداد با پرسنل خود درخواست سفته مي كنند تا كارگران و كارمندان را ملزم به انجام وظايف خود كنند.

روش هاي وصول سفته در تهران

در صورت عدم پرداخت مبلغ سفته در مهلت تعيين شده و يا عدم رعايت ضوابط مندرج در قرارداد با كارفرمايان به دليل اينكه سفته يكي از اسناد لازم الاجرا است، دارنده مي تواند از طريق اجراي رسمي اقدام نمايد. مدارك ثبت نام

دارنده سفته بايد ظرف ده روز پس از موعد مقرر نسبت به مطالبه آن اقدام كند، در اين صورت مي تواند به اداره ثبت مراجعه و تقاضاي توقيف مال غير معترض صادركننده و ظهرنويس و ضامن را بنمايد. سفته جهت وصول مطالبات خود و در صورت عدم اقدام در موعد مقرر ديگر از مزاياي سند تجاري برخوردار نخواهد بود و فقط مي تواند نسبت به اقدام نمايد.

صادر كننده در صورت پيدا نشدن اموال مجري مي تواند با استفاده از قانون نحوه اجراي محكوميت هاي مالي نسبت به دستگيري محكوم له تا زمان وصول كامل بدهي اقدام كند و يا از طريق مراجع قضايي و تشكيل پرونده با كليه اشخاص فوق اقدام نمايد. يك دادخواست