عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
وکیل ثبت اسناد و مدارک در تهران
مطابق ماده 1284 قانون مدنی، سند رسمی به این معناست که افراد جامعه می توانند در دعوا یا دفاع از دعوی از آن سند رسمی به عنوان دلیل استفاده کنند. به همین دلیل می توان از نوشته ها به عنوان اسناد قابل استناد قانونی استفاده کرد. به همین دلیل می توان سند را یکی از مهمترین دلایل تثبیت اختلاف دانست.
در صورتی که تمام شرایط دادگاه را داشته باشد، دادگاه می تواند به آن دستور عمل کرده و بر اساس آن رای صادر کند. در صورتی که سند رسمی مورد تایید دادگاه باشد و دارای کلیه شرایطی باشد که قانون و دادگاه برای قانونی بودن سند رسمی ارزیابی کرده اند، می تواند از آن استفاده کند. برای دریافت سند رسمی ابتدا باید به دفتر مراجعه کنید. پس از اینکه ثبت کننده هویت شما را تأیید کرد؛ شناسنامه و مدارک ارائه شده را می خواند و پس از تایید هویت شما، وظیفه سردفتر احراز هویت و طرف معامله است. اگر شما به عنوان یکی از طرفین معامله به دیگری وکالت داده باشید، سند در دفترخانه امضا می شود.
دفترخانه باید وکالتنامه را خوانده و اعتبار و اعتبار آن را بررسی کند و از اختیارات وکالت اطمینان حاصل کند. در صورتی که سردفتر نسبت به هویت اشخاص حقیقی صاحب وکالت شک داشته باشد. ابتدا دو نفر از افراد مشهور و مورد اعتماد شخصاً هویت خود را شناسایی کنند و مسئول دفتر پشتیبانی این موضوع را ثبت و شاهدان نیز این نکته را امضا و در سند قید کنند. اگر این افراد حضور نداشته باشند مثلاً شاهد کودک یا نابینا یا ناشنوا نباشد یا ذینفع معامله نباشد یا حتی خدمه طرفین معامله نباشد سردفتر نمی تواند سند را ثبت کند. .
اشخاص حقوقی که در دفتر اسناد رسمی ظاهر می شوند، سردفتر در قبال آنها وظایفی دارد. ابتدا آخرین مدیران و صاحبان حق امضاء کسانی که از طرف شرکت حق امضاء سند رسمی را دارند، اداره ثبت استعلام می کند و در صورت مطالعه اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت، اقدام به تنظیم و ثبت می نماید. سند رسمی به نفع آنها
در خصوص اشخاص حقوقی، منظور از اشخاص حقوقی، گروهی از افراد است که از مصالح عمومی که قوانین موضوعه در مورد حکم شخص حقیقی گفته است، منتفع می‌شوند. بحث حقوق و تکالیف وجود دارد. اعم از شرکت های تجاری و انجمن های دولتی و شهرداری و اداری سازمان های دولتی بر اساس ماده 587 به محض ایجاد و بدون نیاز به ثبت شخص حقوقی. در ماده 588 آمده است که شخص حقوقی دارای حقوق و تکالیفی است که قانون برای این افراد ارزش قائل است مگر وظایفی که فقط انسان می تواند انجام دهد. از جمله حقوق و تکالیف والدین و بستگانی که با طرف رابطه خونی نزدیک دارند.
در روند رسیدگی به سند رسمی ممکن است یک سری مسائل پیش بیاید که تنها توسط فردی که در این زمینه تحصیل کرده یا مواردی از این دست را بررسی و حل کرده باشد حل می شود و به همین دلیل در روند رسیدگی به اسناد، شما نیاز دارید شما یک وکیل با تجربه هستید.
سردفتر رسمی قبل از تنظیم و ثبت معاملات اشخاص حقوقی. شخصیت این افراد باید از نظر هویتی بررسی شود. تاسیس شرکت های مذکور در قانون تجارت در روزنامه رسمی اعلام می شود و این شرکت ها موظفند آگهی روزنامه رسمی اساسنامه شرکت و شرکت نامه را به نمایندگی از اداره ثبت شرکت به دفتر اسناد رسمی تسلیم کنند.
در صورتی که بخواهد انتقال سهام شرکت و انتقال را به سردفتر تسلیم کند، وضعیت شرکت را از اداره ثبت استعلام می کند و طبق دستور ماده 61 معامله اشخاص را به عنوان شرکت یا ثبت می کند. نماینده شرکت که قبل از احراز شخصیت حقوقی خود ممنوع است. اگر توانایی سردفتر برای انعقاد قرارداد بین دو طرف از نظر قانون و صلاحیت آن بررسی شود، می توان آن را با همان سن قانونی در شناسنامه شناسایی کرد. اگر یکی از طرفین سند یا عقد عراقی قرارداد داشته باشد، مالک است و اگر مال غیر منقول بخواهد منتقل شود، باید توسط سردفتر احراز شود. سردفتر باید اولاً از اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت فروشنده را تأیید کند و ثانیاً هویت شخصی که قرار است سند به نام او ثبت شود.
اگر مقامات رسمی سند را تهیه کنند، باید صلاحیت آن را داشته باشند. سردفتر صلاحیت ثبت رسمی اسناد ازدواج و طلاق را ندارد و یا دفاتر اسناد رسمی اصفهان نمی توانند فعالیت های منتقل شده را تنظیم کنند. زیرا این قوانین و اعمال مأمور رسمی فقط در محل مأموریت او و در آماده سازی انجام می شود
در سند تشریفات قانونی مربوط، تشریفات قانونی باید رعایت شود که به دو دسته تقسیم می شوند.
